Où investir pour louer

Les communes où le rendement locatif tient, pas seulement celles où il est haut : 6 247 communes retenues sur les 22 652 où le loyer et le prix de vente sont connus. Choisissez un territoire, une taille de commune et un prix de vente maximal ; la liste se classe par rendement net de taxe foncière.

Comment la liste est faite

Une commune n’y entre que si ses logements sont occupés, si sa population ne décroche pas et si son parc n’est pas massivement classé F ou G. Une donnée non publiée compte comme un signal, jamais comme un feu vert. Le rendement est celui d’une maison : le loyer d’une maison rapporté à son prix, l’appartement n’étant connu que sur une commune sur six.

Ce que cette page ne dit pas

Si un placement est bon. Le rendement net réel dépend du régime fiscal, de la tranche d’imposition, du financement et des travaux — de l’investisseur, et d’aucune donnée communale. Rien en Alsace-Moselle : le Livre Foncier n’alimente pas le fichier des ventes.

Sources et millésimes

Loyers : ANIL 2025. Prix de vente : DVF 2023-2025. Vacance : LOVAC 2025. Diagnostics de performance énergétique : ADEME. Toutes ces sources sont ouvertes et listées avec leur licence.

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