Vivre à Gentilly

Gentilly compte 7,9 cambriolages pour 1 000 résidences principales par an et 34,5 atteintes sur la voie publique pour 1 000 habitants présents estimés (SSMSI). Ces deux mesures composent la note de sécurité d’Icioola, à 65 % et 35 %, ce qui la rend moins sûre que 87% des communes de France. Le dénominateur de la voie publique est une ESTIMATION (habitants + 0,4 × lits touristiques + 0,2 × résidences secondaires) : la note en hérite, et nous l’écrivons plutôt que de choisir entre une mesure incomplète et une mesure approchée.

Le prix médian d’un appartement à Gentilly est de 5 871 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s’y négocie autour de 6 797 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Les collèges publics de Gentilly obtiennent 9,2/20 en moyenne à l’écrit du brevet (Éducation nationale, 2025 (annuaire, live) ; DNB : session la plus récente disponible par établissement (2023-2025 selon dépt)) — moyenne pondérée par les effectifs, tous établissements publics confondus. La carte scolaire réelle dépend de l’adresse exacte.

Gentilly est desservie par l’arrêt Gentilly (lignes 125, 193, B, V5). Environ 49 départs par heure en pointe. Dernier départ de la journée vers 01:28.

Gentilly a été reconnue en état de catastrophe naturelle 6 fois depuis 1982 : 5 inondations, 1 mouvement de terrain, la dernière fois en 2001. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c’est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d’urgences le plus proche de Gentilly est GHU APHP UPS SITE KREMLIN BICETRE APHP, à 1,1 km à vol d’oiseau. La médiane française est de 14 km. Soit environ 5 min de route, hors trafic. La distance à vol d’oiseau ne dit pas tout — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine — d’où le temps de route, calculé sur le réseau réel. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

14,8 % des actifs qui habitent Gentilly y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15,8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n’est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

Oui, et fortement : à Gentilly, le prix médian va de 5 554 €/m² dans le quartier Centre Ville 1 à 6 301 €/m² dans le quartier Plateau 2, soit un écart de 13 %. Le prix communal masque cet écart. Médianes calculées à la maille IRIS de l’INSEE sur les ventes d’appartements (DVF), 8 zones documentées.

7 % des logements du parc privé de Gentilly sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7,1 % en médiane française. 214 d’entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n’est pas compté dans ce chiffre.

À Gentilly, on compte 20,5 journées à plus de 30 °C par an, contre 8,9 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16,3). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 2 à 5,4 par an. La température moyenne annuelle est de 13,4 °C, contre 11,8 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Gentilly s’élève à 930 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 6,1 ans d’épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d’alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 167 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n’est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.