Vivre à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras compte 3,7 cambriolages pour 1 000 résidences principales par an et 22,0 atteintes sur la voie publique pour 1 000 habitants présents estimés (SSMSI). Ces deux mesures composent la note de sécurité d’Icioola, à 65 % et 35 %, ce qui la rend plus sûre que 81% des communes de France. Le dénominateur de la voie publique est une ESTIMATION (habitants + 0,4 × lits touristiques + 0,2 × résidences secondaires) : la note en hérite, et nous l’écrivons plutôt que de choisir entre une mesure incomplète et une mesure approchée.

Le prix médian d’un appartement à Gujan-Mestras est de 4 237 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s’y négocie autour de 4 663 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Les collèges publics de Gujan-Mestras obtiennent 11,8/20 en moyenne à l’écrit du brevet (Éducation nationale, 2025 (annuaire, live) ; DNB : session la plus récente disponible par établissement (2023-2025 selon dépt)) — moyenne pondérée par les effectifs, tous établissements publics confondus. La carte scolaire réelle dépend de l’adresse exacte.

Gujan-Mestras a été reconnue en état de catastrophe naturelle 14 fois depuis 1982 : 8 inondations, 4 submersions marines, 1 tempête, 1 mouvement de terrain, la dernière fois en 2024. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c’est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques).

Le service d’urgences le plus proche de Gujan-Mestras est CENTRE HOSPITALIER D'ARCACHON, à 8,1 km à vol d’oiseau. La médiane française est de 14 km. Soit environ 11 min de route, hors trafic. La distance à vol d’oiseau ne dit pas tout — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine — d’où le temps de route, calculé sur le réseau réel. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

31,7 % des actifs qui habitent Gujan-Mestras y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15,8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n’est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

Oui, et fortement : à Gujan-Mestras, le prix médian va de 4 163 €/m² dans le quartier Mestras à 4 868 €/m² dans le quartier La Hume, soit un écart de 17 %. Le prix communal masque cet écart. Médianes calculées à la maille IRIS de l’INSEE sur les ventes d’appartements (DVF), 4 zones documentées.

4,2 % des logements du parc privé de Gujan-Mestras sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7,1 % en médiane française. 196 d’entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n’est pas compté dans ce chiffre.

À Gujan-Mestras, on compte 21,7 journées à plus de 30 °C par an, contre 14,8 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16,5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 1,1 à 3,7 par an. La température moyenne annuelle est de 13,7 °C, contre 12,6 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Gujan-Mestras s’élève à 648 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 2,2 ans d’épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d’alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 354 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n’est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.