Vivre à Dolus-d'Oléron

Dolus-d'Oléron compte 8,9 cambriolages pour 1 000 résidences principales par an et 18,2 atteintes sur la voie publique pour 1 000 habitants présents estimés (SSMSI). Ces deux mesures composent la note de sécurité d’Icioola, à 65 % et 35 %, ce qui la rend moins sûre que 75% des communes de France. Le dénominateur de la voie publique est une ESTIMATION (habitants + 0,4 × lits touristiques + 0,2 × résidences secondaires) : la note en hérite, et nous l’écrivons plutôt que de choisir entre une mesure incomplète et une mesure approchée.

Le prix médian d’un appartement à Dolus-d'Oléron est de 4 731 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s’y négocie autour de 3 455 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Dolus-d'Oléron a été reconnue en état de catastrophe naturelle 15 fois depuis 1982 : 7 sécheresses, 3 submersions marines, 3 inondations, 2 mouvements de terrain, la dernière fois en 2022. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c’est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d’urgences le plus proche de Dolus-d'Oléron est CH ROCHEFORT - SITE ST PIERRE OLERON, à 5,3 km à vol d’oiseau, et la maternité la plus proche à 23,8 km. La médiane française est de 14 km. Soit environ 7 min de route, hors trafic. La distance à vol d’oiseau ne dit pas tout — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine — d’où le temps de route, calculé sur le réseau réel. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

34,9 % des actifs qui habitent Dolus-d'Oléron y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15,8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n’est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

5 % des logements du parc privé de Dolus-d'Oléron sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7,1 % en médiane française. 136 d’entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n’est pas compté dans ce chiffre.

À Dolus-d'Oléron, on compte 2,8 journées à plus de 30 °C par an, contre 1,7 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16,5). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 1,5 à 6,5 par an. La température moyenne annuelle est de 13,8 °C, contre 12,9 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Dolus-d'Oléron s’élève à 341 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 0,7 ans d’épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d’alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 719 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n’est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.