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Investir pour louer

Là où le rendement tient, pas là où il brille.

22 733communes au rendement mesurémesurées
7 239communes solidessolides
15 494pièges écartésécartés
Voir les 3 356 communes solides ›

Par région

Rendement net médian des communes solides, en %
  • < 4,5
  • 4,5–4,7
  • 4,8–5,0
  • 5,1–5,4
  • ≥ 5,5
  1. Auvergne-Rhône-Alpes4,7 %n° 1 : Saint-Chamond9,5 %
  2. Bourgogne-Franche-Comté5,9 %n° 1 : Chenôve10,7 %
  3. Bretagne4,7 %n° 1 : Merdrignac8,2 %
  4. Centre-Val de Loire5,6 %n° 1 : Nogent-sur-Vernisson9,7 %
  5. Corse3,7 %n° 1 : Linguizzetta5,6 %
  6. Grand Est5,2 %n° 1 : Saint-André-les-Vergers9,7 %
  7. Hauts-de-France5,5 %n° 1 : Montataire9,9 %
  8. Île-de-France5,1 %n° 1 : Sarcelles9,4 %
  9. Normandie5,4 %n° 1 : Valorbiquet10,0 %
  10. Nouvelle-Aquitaine4,8 %n° 1 : Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt9,1 %
  11. Occitanie4,5 %n° 1 : Saïx8,6 %
  12. Pays de la Loire4,9 %n° 1 : Terranjou8,6 %
  13. Provence-Alpes-Côte d’Azur4,4 %n° 1 : Manosque8,6 %

Les palmarès du rendement net

Villes de 20 000 hab. et plus

  1. 1Nogent-sur-Oise9,5 %Oise1 513 €/m²Simuler
  2. 2Saint-Chamond9,5 %Loire1 228 €/m²Simuler
  3. 3Sarcelles9,4 %Val-d'Oise1 984 €/m²Simuler
  4. 4Clichy-sous-Bois9,0 %Seine-Saint-Denis1 909 €/m²Simuler
  5. 5Les Mureaux8,9 %Yvelines1 881 €/m²Simuler
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Maisons sous 1 500 €/m²

  1. 1Chenôve10,7 %Côte-d'Or1 229 €/m²Simuler
  2. 2Valorbiquet10,0 %Calvados994 €/m²Simuler
  3. 3Montataire9,9 %Oise1 438 €/m²Simuler
  4. 4Saint-André-les-Vergers9,7 %Aube1 484 €/m²Simuler
  5. 5Saint-Memmie9,7 %Marne1 245 €/m²Simuler
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Pourquoi 15 494 pièges écartés

logements vides · population en baisse
logements vides : inconnu9 279
population en baisse7 454
peu de ventes6 151
logements vides : nombreux3 274
parc dégradé1 991

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.