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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Cher
20 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
- 1Saint-Amand-Montrond18 · 9 899 hables loyers A89/100 936€/m²
- 2La Guerche-sur-l'Aubois18 · 3 151 habl’accès aux commerces du quotidien A83/100 900€/m² maison
- 3Aubigny-sur-Nère18 · 5 451 habl’accès aux commerces du quotidien B78/100 1 161€/m²
- 4Dun-sur-Auron18 · 3 524 habl’accès aux commerces du quotidien B78/100 941€/m² maison
- 5Vierzon18 · 25 068 hables loyers B67/100 900€/m²
- 6Foëcy18 · 2 046 habl’accès aux commerces du quotidien B62/100 988€/m² maison
- 7Saint-Martin-d'Auxigny18 · 2 546 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (44 %) C57/100 1 061€/m² maison
- 8Vignoux-sur-Barangeon18 · 2 026 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (37 %) C55/100 985€/m² maison
- 9Mehun-sur-Yèvre18 · 6 380 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (38 %) C51/100 797€/m²
- 10Méreau18 · 2 632 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (36 %) C48/100 1 023€/m² maison
- 11Saint-Florent-sur-Cher18 · 6 463 hab C46/100 1 047€/m²
- 12Argent-sur-Sauldre18 · 2 023 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (25 %) C42/100 1 095€/m² maison
- 13Saint-Germain-du-Puy18 · 4 779 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (12 %) D33/100 1 567€/m² maison
- 14Sancoins18 · 2 951 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (16 %) D31/100 872€/m² maison
- 15Avord18 · 2 909 hab D30/100 1 380€/m² maison
- 16Plaimpied-Givaudins18 · 2 101 hab E19/100 1 333€/m² maison
- 17Trouy18 · 4 055 hab E16/100 1 667€/m² maison
- 18La Chapelle-Saint-Ursin18 · 3 681 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (3 %) E14/100 1 702€/m² maison
- 19Bourges18 · 64 186 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (0 %) E10/100 1 563€/m²
- 20Saint-Doulchard18 · 9 647 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (0 %) E9/100 2 679€/m²
Sur les 20 communes du Cher de plus de 2 000 habitants, 20 disposent de toutes les données de ce profil ; les 20 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 047 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 20 premières est de 1 047 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Mehun-sur-Yèvre (797 €/m², 9ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un loyer bas peut signaler une demande faible autant qu’un coût de la vie doux. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche de la commune.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger en location coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Cher — profil « Se loger moins cher » : quelle commune arrive en tête ?
Saint-Amand-Montrond arrive en tête (9 899 habitants), avec un prix médian de 936 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (loyer, accès aux commerces) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Se loger moins cher » ?
Sur 2 critères : loyer, accès aux commerces. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 20. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’ANIL (carte des loyers) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.