Vivre à Pessac

Pessac compte 11,5 cambriolages pour 1 000 résidences principales par an, 26,2 vols et dégradations et 3,2 violences hors cadre familial pour 1 000 habitants présents estimés (SSMSI). Ces trois mesures composent la note de sécurité d’Icioola : violences 40 %, vols et dégradations 30 %, cambriolages 30 % (M14, pondérées par la gravité), ce qui la rend notée 47 sur 100 en sécurité, France entière (50 correspond au niveau de la France). Le dénominateur de la voie publique est une ESTIMATION (habitants + 0,4 × lits touristiques + 0,2 × résidences secondaires + 0,25 × emplois sur place) : la note en hérite, et nous l’écrivons plutôt que de choisir entre une mesure incomplète et une mesure approchée.

Le prix médian d’un appartement à Pessac est de 3 516 €/m² (DVF, ventes 2023-2025). Une maison s’y négocie autour de 3 870 €/m². Donnée indicative, ni conseil financier ni conseil immobilier.

Les collèges publics de Pessac obtiennent 11,4/20 en moyenne à l’écrit du brevet (Éducation nationale, brevet : session 2025 pour 99,3 % des collèges notés (IVAC, ministère de l’Éducation)) — moyenne pondérée par les effectifs, tous établissements publics confondus. La carte scolaire réelle dépend de l’adresse exacte.

Pessac est desservie par l’arrêt France Alouette, à 210 m à pied. Un mardi ordinaire, on y compte 62 départs entre 7 h et 9 h, et le dernier part à 0 h 36. Lignes à distance de marche : train F41, F41+ ; tram B ; bus 4, 24, 30, 34 et 15 autres.

Pessac a été reconnue en état de catastrophe naturelle 30 fois depuis 1982 : 14 sécheresses, 12 inondations, 2 submersions marines, 1 mouvement de terrain, 1 tempête, la dernière fois en 2022. La médiane française est de 6 arrêtés — être reconnu au moins une fois est le cas de la quasi-totalité des communes, c’est le nombre qui distingue. Source : base GASPAR (Géorisques). Le sol y présente par ailleurs une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, information obligatoire à la vente et à la location.

Le service d’urgences le plus proche de Pessac est Hopital Haut-Leveque - CHU, à 1,6 km à vol d’oiseau, et la maternité la plus proche à 7,8 km. La médiane française est de 14 km. Soit environ 4 min de route, hors trafic. La distance à vol d’oiseau ne dit pas tout — 20 km de montagne ne valent pas 20 km de plaine — d’où le temps de route, calculé sur le réseau réel. Source : fichier FINESS des établissements de santé.

31,6 % des actifs qui habitent Pessac y travaillent aussi (recensement INSEE 2023). La médiane française est de 15,8 % : partir travailler ailleurs est la norme en France. Ce n’est pas un jugement : beaucoup de gens choisissent délibérément de dormir au calme et de travailler en ville.

Oui, et fortement : à Pessac, le prix médian va de 2 113 €/m² dans le quartier Saige Nord à 4 545 €/m² dans le quartier Candau, soit un écart de 115 %. Médianes calculées à la maille IRIS de l’INSEE sur les ventes d’appartements géolocalisées (DVF), 19 zones documentées — une autre série que le prix communal, d’où un écart possible entre les deux.

3,7 % des logements du parc privé de Pessac sont vacants (LOVAC, fichiers fonciers 2025), contre 7,1 % en médiane française. 299 d’entre eux sont vides depuis plus de deux ans — ceux-là ne trouvent pas preneur. Le logement social n’est pas compté dans ce chiffre.

À Pessac, on compte 33,6 journées à plus de 30 °C par an, contre 18,7 dans les normales 1961-1990 (médiane française actuelle : 16,4). Les nuits tropicales, où la température ne redescend pas sous 20 °C, sont passées de 1 à 5,2 par an. La température moyenne annuelle est de 14,2 °C, contre 12,7 °C il y a une génération. Ce sont des relevés Météo-France comparés entre deux normales trentenaires — un constat mesuré, pas une projection.

La dette de Pessac s’élève à 456 € par habitant en 2024 (budget principal, source OFGL), ce qui représente 3 ans d’épargne brute pour la rembourser entièrement — le seuil d’alerte fixé par la loi de programmation des finances publiques est de 12 ans. La commune investit 522 € par habitant et par an (écoles, voirie, équipements). Une dette élevée n’est pas mauvaise en soi : elle peut financer des équipements durables. Elle éclaire un risque fiscal futur.