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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour une famille — Eure-et-Loir
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Sécurité, modes de garde pour les tout-petits et commerces à portée — ce qui compte quand on arrive avec des enfants.
- 1Épernon28 · 5 715 habl’accueil des tout-petits A85/100 2 714€/m²
- 2Courville-sur-Eure28 · 2 791 habl’accueil des tout-petits A83/100 1 916€/m² maison
- 3Chartres28 · 38 324 habl’accès aux commerces du quotidien A81/100 2 432€/m²
- 4Pierres28 · 2 788 habl’accueil des tout-petits A81/100 2 443€/m²
- 5Nogent-le-Roi28 · 4 021 habl’accès aux commerces du quotidien B74/100 1 786€/m²
- 6Auneau-Bleury-Saint-Symphorien28 · 6 419 habl’accueil des tout-petits B71/100 2 000€/m²
- 7Gallardon28 · 3 530 habl’accueil des tout-petits B71/100 1 778€/m²
- 8Hanches28 · 2 696 habl’accueil des tout-petits B68/100 2 538€/m² maison
- 9Maintenon28 · 4 494 habla sécurité B68/100 2 271€/m²
- 10Mainvilliers28 · 10 629 habl’accueil des tout-petits B62/100 2 119€/m²
- 11Les Villages Vovéens28 · 4 009 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accueil des tout-petits (42 %) C56/100 1 503€/m²
- 12Lucé28 · 15 921 habl’accueil des tout-petits C55/100 2 200€/m²
- 13Saint-Georges-sur-Eure28 · 2 797 habl’accueil des tout-petits · plus faible sur la sécurité (42 %) C55/100 2 092€/m² maison
- 14Luisant28 · 6 945 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (29 %) C54/100 2 031€/m²
- 15Anet28 · 2 721 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accueil des tout-petits (22 %) C52/100 2 378€/m²
- 16Lèves28 · 5 685 habl’accueil des tout-petits · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (40 %) C49/100 2 400€/m²
- 17Bonneval28 · 4 868 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (17 %) C48/100 1 552€/m²
- 18Abondant28 · 2 434 habla sécurité · plus faible sur l’accueil des tout-petits (21 %) C46/100 2 212€/m²
- 19Saint-Prest28 · 2 115 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (18 %) C45/100 2 130€/m² maison
- 20Bû28 · 2 077 habla sécurité · plus faible sur l’accueil des tout-petits (20 %) C45/100 2 345€/m² maison
- 21Nogent-le-Rotrou28 · 9 292 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (27 %) C43/100 1 154€/m²
- 22Dreux28 · 31 543 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (27 %) C40/100 1 512€/m²
- 23Senonches28 · 3 045 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (17 %) D40/100 1 200€/m²
- 24Illiers-Combray28 · 3 210 habl’accueil des tout-petits · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (10 %) D39/100 1 157€/m²
- 25Champhol28 · 3 643 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (13 %) D38/100 2 351€/m² maison
- 26Tremblay-les-Villages28 · 2 206 habla sécurité · plus faible sur l’accueil des tout-petits (21 %) D36/100 1 655€/m² maison
- 27Arcisses28 · 2 197 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (15 %) D33/100 1 441€/m² maison
- 28Le Coudray28 · 4 038 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (9 %) D33/100 2 559€/m²
- 29Vernouillet28 · 12 310 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (16 %) D32/100 1 357€/m²
- 30Châteauneuf-en-Thymerais28 · 2 641 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (16 %) D32/100 1 454€/m²
Sur les 40 communes d’Eure-et-Loir de plus de 2 000 habitants, 40 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 782 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 3 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 016 €/m², soit 13 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Nogent-le-Rotrou (1 154 €/m², 21ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Les modes de garde comptent les places, pas les places DISPONIBLES : une crèche pleine compte comme une crèche vide. Et le niveau des écoles n’entre pas dans ce classement, faute de couverture sur tout le département.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour une famille ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Eure-et-Loir — profil « Pour une famille » : quelle commune arrive en tête ?
Épernon arrive en tête (5 715 habitants), avec un prix médian de 2 714 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, petite enfance, accès aux commerces) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour une famille » ?
Sur 3 critères : sécurité, petite enfance, accès aux commerces. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 3 sources publiques : sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE (modes de garde) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.