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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où il fait bon vivre — Eure-et-Loir
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, commerces, accès aux soins et vie culturelle, sans point faible.
- 1Chartres28 · 38 324 habl’accès aux commerces du quotidien A90/100 2 432€/m²
- 2Épernon28 · 5 715 habl’accès aux médecins A87/100 2 714€/m²
- 3Anet28 · 2 721 habl’accès aux commerces du quotidien A85/100 2 378€/m²
- 4Mainvilliers28 · 10 629 habl’accès aux médecins B76/100 2 119€/m²
- 5Abondant28 · 2 434 habla sécurité B72/100 2 212€/m²
- 6Châteaudun28 · 12 830 habl’accès aux lieux de culture B70/100 1 250€/m²
- 7Maintenon28 · 4 494 habl’accès aux médecins · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (43 %) B67/100 2 271€/m²
- 8Gallardon28 · 3 530 habl’accès aux médecins B67/100 1 778€/m²
- 9Courville-sur-Eure28 · 2 791 habl’accès aux commerces du quotidien B66/100 1 916€/m² maison
- 10Nogent-le-Rotrou28 · 9 292 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (27 %) B66/100 1 154€/m²
- 11Auneau-Bleury-Saint-Symphorien28 · 6 419 habl’accès aux commerces du quotidien B63/100 2 000€/m²
- 12Hanches28 · 2 696 habl’accès aux lieux de culture B61/100 2 538€/m² maison
- 13Senonches28 · 3 045 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (17 %) B60/100 1 200€/m²
- 14Lucé28 · 15 921 habl’accès aux médecins C59/100 2 200€/m²
- 15Saint-Prest28 · 2 115 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (18 %) C58/100 2 130€/m² maison
- 16Châteauneuf-en-Thymerais28 · 2 641 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (16 %) C57/100 1 454€/m²
- 17Pierres28 · 2 788 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (28 %) C56/100 2 443€/m²
- 18Luisant28 · 6 945 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (29 %) C55/100 2 031€/m²
- 19Saint-Georges-sur-Eure28 · 2 797 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (42 %) C55/100 2 092€/m² maison
- 20Bonneval28 · 4 868 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (17 %) C54/100 1 552€/m²
- 21Bû28 · 2 077 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux médecins (31 %) C50/100 2 345€/m² maison
- 22Nogent-le-Roi28 · 4 021 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux médecins (20 %) C48/100 1 786€/m²
- 23Lèves28 · 5 685 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur l’accès aux médecins (40 %) C47/100 2 400€/m²
- 24Champhol28 · 3 643 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (13 %) C46/100 2 351€/m² maison
- 25Vald'Yerre28 · 3 609 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (13 %) C45/100 1 037€/m² maison
- 26Illiers-Combray28 · 3 210 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (10 %) C44/100 1 157€/m²
- 27Vernouillet28 · 12 310 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (16 %) C44/100 1 357€/m²
- 28Les Villages Vovéens28 · 4 009 habl’accès aux médecins · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (10 %) C44/100 1 503€/m²
- 29Saint-Rémy-sur-Avre28 · 4 058 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (23 %) C44/100 1 517€/m² maison
- 30Dreux28 · 31 543 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux médecins (20 %) C43/100 1 512€/m²
Sur les 40 communes d’Eure-et-Loir de plus de 2 000 habitants, 40 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 782 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 12 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 893 €/m², soit 6 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Nogent-le-Rotrou (1 154 €/m², 10ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Ces quatre critères mesurent des équipements, pas une ambiance. Le brevet et le bruit manquent ici : hors métropole ils ne sont pas couverts partout, et on préfère un classement bâti sur ce qui est réellement mesuré.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où il fait bon vivre ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Eure-et-Loir — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
Chartres arrive en tête (38 324 habitants), avec un prix médian de 2 432 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (lieux de culture). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.