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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Loir-et-Cher
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
- 1Gièvres41 · 2 268 hables loyers A90/100 865€/m² maison
- 2Montoire-sur-le-Loir41 · 3 646 hables loyers A88/100 971€/m²
- 3Selles-sur-Cher41 · 4 184 hables loyers A87/100 1 007€/m² maison
- 4Saint-Aignan41 · 2 789 habl’accès aux commerces du quotidien A83/100 1 138€/m²
- 5Noyers-sur-Cher41 · 2 631 habl’accès aux commerces du quotidien B79/100 930€/m² maison
- 6Montrichard Val de Cher41 · 3 611 habl’accès aux commerces du quotidien B77/100 1 217€/m²
- 7Romorantin-Lanthenay41 · 18 373 hables loyers B69/100 1 311€/m²
- 8Le Controis-en-Sologne41 · 6 860 habl’accès aux commerces du quotidien B65/100 1 392€/m²
- 9Valloire-sur-Cisse41 · 2 385 habl’accès aux commerces du quotidien B64/100 1 320€/m² maison
- 10Lamotte-Beuvron41 · 4 504 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (45 %) B64/100 1 595€/m² maison
- 11Saint-Ouen41 · 3 041 habl’accès aux commerces du quotidien B63/100 1 630€/m² maison
- 12Naveil41 · 2 442 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (43 %) C60/100 1 645€/m² maison
- 13Vendôme41 · 15 758 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (40 %) C57/100 1 822€/m²
- 14Mer41 · 6 250 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (35 %) C52/100 1 182€/m²
- 15Villefranche-sur-Cher41 · 2 678 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (37 %) C51/100 929€/m² maison
- 16Saint-Georges-sur-Cher41 · 2 710 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (32 %) C49/100 1 193€/m² maison
- 17Vineuil41 · 8 064 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (24 %) C43/100 2 267€/m²
- 18Nouan-le-Fuzelier41 · 2 272 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (20 %) C43/100 1 325€/m² maison
- 19Cour-Cheverny41 · 2 831 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (21 %) C42/100 1 625€/m² maison
- 20Veuzain-sur-Loire41 · 3 333 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (24 %) C41/100 1 518€/m² maison
- 21Beauce la Romaine41 · 3 341 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (22 %) C41/100 1 244€/m² maison
- 22Mont-près-Chambord41 · 3 386 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (18 %) D39/100 1 526€/m² maison
- 23Pruniers-en-Sologne41 · 2 245 hab D39/100 1 020€/m² maison
- 24Huisseau-sur-Cosson41 · 2 290 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (18 %) D37/100 1 525€/m² maison
- 25Valencisse41 · 2 324 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (21 %) D36/100 1 055€/m² maison
- 26Salbris41 · 4 809 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (20 %) D35/100 1 333€/m²
- 27Chailles41 · 2 726 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (18 %) D33/100 1 845€/m² maison
- 28Saint-Laurent-Nouan41 · 4 236 hab D26/100 1 168€/m²
- 29Cellettes41 · 2 715 hab E11/100 1 806€/m² maison
- 30Villebarou41 · 2 584 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (2 %) E11/100 1 856€/m²
Sur les 33 communes de Loir-et-Cher de plus de 2 000 habitants, 33 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 333 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 311 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Montoire-sur-le-Loir (971 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un loyer bas peut signaler une demande faible autant qu’un coût de la vie doux. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche de la commune.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger en location coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Loir-et-Cher — profil « Se loger moins cher » : quelle commune arrive en tête ?
Gièvres arrive en tête (2 268 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (loyer, accès aux commerces) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Se loger moins cher » ?
Sur 2 critères : loyer, accès aux commerces. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’ANIL (carte des loyers) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.