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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Sarthe
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
- 1Mamers72 · 4 996 hables loyers A96/100 1 389€/m²
- 2Saint-Calais72 · 2 948 hables loyers A95/100 726€/m²
- 3Sablé-sur-Sarthe72 · 12 326 habl’accès aux commerces du quotidien A93/100 1 207€/m²
- 4Fresnay-sur-Sarthe72 · 2 928 habl’accès aux commerces du quotidien A92/100 1 080€/m² maison
- 5Montval-sur-Loir72 · 5 641 habl’accès aux commerces du quotidien A86/100 758€/m²
- 6Sillé-le-Guillaume72 · 2 195 habl’accès aux commerces du quotidien A84/100 1 065€/m²
- 7La Ferté-Bernard72 · 8 740 habl’accès aux commerces du quotidien A83/100 1 321€/m²
- 8Noyen-sur-Sarthe72 · 2 556 habl’accès aux commerces du quotidien A83/100 1 200€/m² maison
- 9Connerré72 · 2 780 habl’accès aux commerces du quotidien B72/100 1 375€/m² maison
- 10La Flèche72 · 14 947 habl’accès aux commerces du quotidien B71/100 1 349€/m²
- 11Le Lude72 · 3 983 habl’accès aux commerces du quotidien B70/100 1 162€/m² maison
- 12Bouloire72 · 2 127 hables loyers B67/100 1 305€/m² maison
- 13Écommoy72 · 4 868 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (43 %) B63/100 1 459€/m² maison
- 14Allonnes72 · 10 739 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (43 %) B61/100 1 354€/m²
- 15Cherré-Au72 · 2 758 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (43 %) C59/100 1 684€/m² maison
- 16Vibraye72 · 2 523 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (38 %) C58/100 1 034€/m² maison
- 17Loué72 · 2 156 habl’accès aux commerces du quotidien C57/100 1 169€/m² maison
- 18La Suze-sur-Sarthe72 · 4 693 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (36 %) C55/100 1 724€/m²
- 19Loir en Vallée72 · 2 044 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (31 %) C55/100 1 061€/m² maison
- 20Laigné-Saint-Gervais72 · 4 252 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (33 %) C54/100 1 644€/m² maison
- 21Saint-Paterne - Le Chevain72 · 2 076 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (41 %) C54/100 1 619€/m² maison
- 22Brette-les-Pins72 · 2 131 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (36 %) C52/100 1 529€/m² maison
- 23Montfort-le-Gesnois72 · 2 939 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (40 %) C51/100 1 406€/m² maison
- 24Parigné-l'Évêque72 · 5 358 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (30 %) C51/100 1 574€/m² maison
- 25Ruaudin72 · 3 481 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (30 %) C51/100 1 886€/m²
- 26Neuville-sur-Sarthe72 · 2 463 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (30 %) C50/100 1 831€/m² maison
- 27Mayet72 · 3 187 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (37 %) C49/100 1 021€/m² maison
- 28Teloché72 · 3 067 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (32 %) C48/100 1 545€/m² maison
- 29Saint-Mars-d'Outillé72 · 2 483 hab C45/100 1 243€/m² maison
- 30Saint-Mars-la-Brière72 · 2 681 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (34 %) C45/100 1 401€/m² maison
Sur les 57 communes de la Sarthe de plus de 2 000 habitants, 56 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 349 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 335 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Calais (726 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un loyer bas peut signaler une demande faible autant qu’un coût de la vie doux. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche de la commune.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger en location coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Sarthe — profil « Se loger moins cher » : quelle commune arrive en tête ?
Mamers arrive en tête (4 996 habitants), avec un prix médian de 1 389 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (loyer, accès aux commerces) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Se loger moins cher » ?
Sur 2 critères : loyer, accès aux commerces. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’ANIL (carte des loyers) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.