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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où il fait bon vivre — Sarthe
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, commerces, accès aux soins et vie culturelle, sans point faible.
- 1Sablé-sur-Sarthe72 · 12 326 habl’accès aux commerces du quotidien A82/100 1 207€/m²
- 2Mamers72 · 4 996 habl’accès aux commerces du quotidien A82/100 1 389€/m²
- 3La Flèche72 · 14 947 habl’accès aux médecins B78/100 1 349€/m²
- 4Saint-Calais72 · 2 948 habl’accès aux lieux de culture B75/100 726€/m²
- 5La Ferté-Bernard72 · 8 740 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 1 321€/m²
- 6Brette-les-Pins72 · 2 131 habla sécurité B73/100 1 529€/m² maison
- 7Saint-Georges-du-Bois72 · 2 285 habl’accès aux médecins B73/100 2 041€/m² maison
- 8Roëzé-sur-Sarthe72 · 2 514 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 1 195€/m² maison
- 9Montval-sur-Loir72 · 5 641 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (37 %) B72/100 758€/m²
- 10Bouloire72 · 2 127 habl’accès aux lieux de culture B72/100 1 305€/m² maison
- 11Montfort-le-Gesnois72 · 2 939 habl’accès aux médecins B71/100 1 406€/m² maison
- 12La Chapelle-Saint-Aubin72 · 2 256 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (35 %) B71/100 2 222€/m² maison
- 13Saint-Pavace72 · 2 007 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (35 %) B70/100 1 948€/m² maison
- 14Fresnay-sur-Sarthe72 · 2 928 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux médecins (38 %) B69/100 1 080€/m² maison
- 15Allonnes72 · 10 739 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (33 %) B69/100 1 354€/m²
- 16Écommoy72 · 4 868 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (30 %) B69/100 1 459€/m² maison
- 17Cherré-Au72 · 2 758 habla sécurité B69/100 1 684€/m² maison
- 18Laigné-Saint-Gervais72 · 4 252 habl’accès aux commerces du quotidien B67/100 1 644€/m² maison
- 19Mayet72 · 3 187 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (37 %) B67/100 1 021€/m² maison
- 20La Milesse72 · 2 617 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (40 %) B66/100 2 094€/m² maison
- 21Saint-Mars-la-Brière72 · 2 681 habla sécurité B65/100 1 401€/m² maison
- 22Le Lude72 · 3 983 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (23 %) B63/100 1 162€/m² maison
- 23Spay72 · 2 808 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (43 %) B63/100 1 814€/m² maison
- 24Noyen-sur-Sarthe72 · 2 556 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (29 %) C58/100 1 200€/m² maison
- 25La Suze-sur-Sarthe72 · 4 693 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (38 %) C58/100 1 724€/m²
- 26Coulaines72 · 8 121 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (44 %) C57/100 1 585€/m²
- 27Parigné-l'Évêque72 · 5 358 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (40 %) C56/100 1 574€/m² maison
- 28Arnage72 · 5 445 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (27 %) C55/100 1 852€/m² maison
- 29Loué72 · 2 156 habl’accès aux médecins · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (23 %) C55/100 1 169€/m² maison
- 30Sargé-lès-le-Mans72 · 3 851 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (17 %) C55/100 2 171€/m² maison
Sur les 57 communes de la Sarthe de plus de 2 000 habitants, 56 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 349 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 12 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 349 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Calais (726 €/m², 4ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Ces quatre critères mesurent des équipements, pas une ambiance. Le brevet et le bruit manquent ici : hors métropole ils ne sont pas couverts partout, et on préfère un classement bâti sur ce qui est réellement mesuré.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où il fait bon vivre ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Sarthe — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
Sablé-sur-Sarthe arrive en tête (12 326 habitants), avec un prix médian de 1 207 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (lieux de culture). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.