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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour bien vieillir — Sarthe
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Médecins accessibles et quartier sûr — les deux conditions pour durer sur place.
- 1Ballon-Saint Mars72 · 2 273 habl’accès aux médecins A87/100 1 249€/m² maison
- 2La Flèche72 · 14 947 habl’accès aux médecins A81/100 1 349€/m²
- 3Marolles-les-Braults72 · 2 039 habla sécurité A80/100 1 055€/m² maison
- 4Montfort-le-Gesnois72 · 2 939 habl’accès aux médecins B76/100 1 406€/m² maison
- 5Mayet72 · 3 187 habl’accès aux médecins B76/100 1 021€/m² maison
- 6Loué72 · 2 156 habl’accès aux médecins B76/100 1 169€/m² maison
- 7Saint-Georges-du-Bois72 · 2 285 habl’accès aux médecins B75/100 2 041€/m² maison
- 8Roëzé-sur-Sarthe72 · 2 514 habla sécurité B75/100 1 195€/m² maison
- 9Mamers72 · 4 996 habl’accès aux médecins B75/100 1 389€/m²
- 10Vibraye72 · 2 523 habl’accès aux médecins B72/100 1 034€/m² maison
- 11Cérans-Foulletourte72 · 3 341 habla sécurité B71/100 1 332€/m² maison
- 12Brette-les-Pins72 · 2 131 habla sécurité B71/100 1 529€/m² maison
- 13Saint-Mars-la-Brière72 · 2 681 habla sécurité B70/100 1 401€/m² maison
- 14Loir en Vallée72 · 2 044 habla sécurité B69/100 1 061€/m² maison
- 15Villeneuve-en-Perseigne72 · 2 174 habl’accès aux médecins B69/100 1 195€/m² maison
- 16Bonnétable72 · 3 703 habl’accès aux médecins B68/100 785€/m²
- 17Cherré-Au72 · 2 758 habla sécurité B68/100 1 684€/m² maison
- 18Sablé-sur-Sarthe72 · 12 326 habl’accès aux médecins B68/100 1 207€/m²
- 19Noyen-sur-Sarthe72 · 2 556 habl’accès aux médecins B66/100 1 200€/m² maison
- 20Laigné-Saint-Gervais72 · 4 252 habl’accès aux médecins B66/100 1 644€/m² maison
- 21Sillé-le-Guillaume72 · 2 195 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (43 %) B65/100 1 065€/m²
- 22Coulaines72 · 8 121 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (44 %) B65/100 1 585€/m²
- 23Bouloire72 · 2 127 habl’accès aux médecins B64/100 1 305€/m² maison
- 24Savigné-l'Évêque72 · 4 031 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (44 %) B64/100 1 922€/m² maison
- 25Aubigné-Racan72 · 2 158 habla sécurité B62/100 1 074€/m² maison
- 26La Ferté-Bernard72 · 8 740 habl’accès aux médecins B60/100 1 321€/m²
- 27Saint-Calais72 · 2 948 habl’accès aux médecins C60/100 726€/m²
- 28La Bazoge72 · 3 796 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (37 %) C60/100 1 818€/m² maison
- 29La Chapelle-Saint-Aubin72 · 2 256 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (35 %) C59/100 2 222€/m² maison
- 30Saint-Mars-d'Outillé72 · 2 483 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux médecins (34 %) C57/100 1 243€/m² maison
Sur les 57 communes de la Sarthe de plus de 2 000 habitants, 56 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 349 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 264 €/m², soit 6 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Calais (726 €/m², 27ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Deux critères seulement — c’est peu, et c’est assumé : hors métropole, le reste n’est pas mesuré partout. La portée d’un généraliste dit la distance, jamais sa disponibilité — ni celle du premier service d’urgence, qui figure sur chaque fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Sarthe — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?
Ballon-Saint Mars arrive en tête (2 273 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (accès aux médecins, sécurité) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?
Sur 2 critères : accès aux médecins, sécurité. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; sécurité. Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.