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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Maine-et-Loire
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
- 1Noyant-Villages49 · 5 448 hables loyers A94/100 1 010€/m² maison
- 2Montreuil-Bellay49 · 3 746 hables loyers A91/100 940€/m²
- 3Segré-en-Anjou Bleu49 · 17 667 habl’accès aux commerces du quotidien A89/100 1 225€/m²
- 4Chemillé-en-Anjou49 · 21 999 hables loyers A86/100 1 093€/m²
- 5Bellevigne-les-Châteaux49 · 3 435 habl’accès aux commerces du quotidien A84/100 1 319€/m²
- 6Beaupréau-en-Mauges49 · 23 989 hables loyers A82/100 1 560€/m²
- 7Durtal49 · 3 386 hables loyers B80/100 1 368€/m² maison
- 8Baugé-en-Anjou49 · 11 712 hables loyers B79/100 1 000€/m²
- 9Longué-Jumelles49 · 6 564 habl’accès aux commerces du quotidien B79/100 1 240€/m² maison
- 10Val d'Erdre-Auxence49 · 4 981 hables loyers B76/100 1 713€/m² maison
- 11Montrevault-sur-Èvre49 · 15 726 hables loyers B75/100 1 455€/m² maison
- 12La Tessoualle49 · 3 167 habl’accès aux commerces du quotidien B74/100 2 039€/m² maison
- 13Sèvremoine49 · 25 797 habl’accès aux commerces du quotidien B74/100 1 365€/m²
- 14Gennes-Val-de-Loire49 · 8 429 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 1 692€/m² maison
- 15Orée d'Anjou49 · 17 162 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 2 046€/m² maison
- 16La Séguinière49 · 4 248 habl’accès aux commerces du quotidien B71/100 2 000€/m² maison
- 17Doué-en-Anjou49 · 11 029 habl’accès aux commerces du quotidien B70/100 1 195€/m²
- 18Le May-sur-Èvre49 · 3 920 habl’accès aux commerces du quotidien B68/100 1 707€/m² maison
- 19Maulévrier49 · 3 172 hables loyers B66/100 1 695€/m² maison
- 20Ombrée d'Anjou49 · 8 813 hables loyers · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (44 %) B65/100 1 207€/m²
- 21Chalonnes-sur-Loire49 · 6 659 habl’accès aux commerces du quotidien B65/100 1 935€/m²
- 22Saumur49 · 26 241 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (44 %) B64/100 1 659€/m²
- 23La Romagne49 · 2 028 hables loyers B64/100 1 816€/m² maison
- 24Saint-Christophe-du-Bois49 · 2 828 hables loyers B63/100 2 106€/m² maison
- 25Beaufort-en-Anjou49 · 6 901 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (41 %) B60/100 1 451€/m²
- 26Brain-sur-Allonnes49 · 2 056 habl’accès aux commerces du quotidien C59/100 1 271€/m² maison
- 27Lys-Haut-Layon49 · 7 748 habl’accès aux commerces du quotidien C58/100 1 220€/m² maison
- 28Bellevigne-en-Layon49 · 5 922 hab C56/100 1 554€/m² maison
- 29Cholet49 · 54 404 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (33 %) C55/100 2 025€/m²
- 30Brissac Loire Aubance49 · 10 878 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les loyers (39 %) C55/100 2 031€/m²
Sur les 80 communes de Maine-et-Loire de plus de 2 000 habitants, 80 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 732 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 342 €/m², soit 23 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Montreuil-Bellay (940 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un loyer bas peut signaler une demande faible autant qu’un coût de la vie doux. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche de la commune.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger en location coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Maine-et-Loire — profil « Se loger moins cher » : quelle commune arrive en tête ?
Noyant-Villages arrive en tête (5 448 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (loyer, accès aux commerces) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Se loger moins cher » ?
Sur 2 critères : loyer, accès aux commerces. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’ANIL (carte des loyers) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.