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Territoire du palmarès : Dordogne
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes pour bien vieillir

Quartier sûr, médecins accessibles, commerces, calme, nature et nuits fraîches.

Communes de plus de 2 000 habitants.

Poids : sécurité 29 %, accès aux médecins 20 %, accès aux commerces 18 %, calme 11 %, nature 11 %, fraîcheur 11 % (OpinionWay, octobre 2025 : les 65 ans et plus parmi 1 014 Français).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, cartes de bruit, IGN et OpenStreetMap, Météo-France 1995-2024, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Le BugueDordogne · 1 285 €/m² maison66,5/100atout : calme
  2. 2Coulounieix-ChamiersDordogne · 1 448 €/m²66,0/100atout : calme, santé
  3. 3SanilhacDordogne · 1 538 €/m²65,9/100atout : calme

30 communes les premières sur 34 classées

  1. 1Le Bugue66,5/100Dordogne1 285 €/m² maisonatout : calme
  2. 2Coulounieix-Chamiers66,0/100Dordogne1 448 €/m²atout : calme, santé
  3. 3Sanilhac65,9/100Dordogne1 538 €/m²atout : calme
  4. 4Sarlat-la-Canéda65,2/100Dordogne1 796 €/m²atout : calme, commerces
  5. 5Montignac-Lascaux64,1/100Dordogne1 571 €/m²atout : calme, nature
  6. 6Brantôme en Périgord63,6/100Dordogne1 310 €/m²atout : calme
  7. 7Saint-Léon-sur-l'Isle63,4/100Dordogne1 193 €/m² maisonatout : calme
  8. 8Nontron63,0/100Dordogne708 €/m²atout : calme
  9. 9Trélissac62,5/100Dordogne1 468 €/m²atout : santé
  10. 10Boulazac Isle Manoire62,3/100Dordogne1 698 €/m²
  11. 11Bassillac et Auberoche62,1/100Dordogne1 138 €/m² maisonatout : calme
  12. 12Lamonzie-Saint-Martin61,2/100Dordogne1 185 €/m² maisonatout : calme, sécurité
  13. 13Prigonrieux61,2/100Dordogne1 275 €/m² maisonatout : calme
  14. 14Mareuil en Périgord61,1/100Dordogne1 079 €/m² maisonatout : calme
  15. 15Champcevinel60,6/100Dordogne1 887 €/m²atout : calme
  16. 16Terrasson-Lavilledieu60,0/100Dordogne1 265 €/m²atout : calme
  17. 17Chancelade59,2/100Dordogne1 813 €/m²atout : calme
  18. 18Thiviers59,2/100Dordogne933 €/m²atout : calme
  19. 19Château-l'Évêque58,9/100Dordogne1 140 €/m² maisonatout : calme, nature
  20. 20Lalinde58,5/100Dordogne1 163 €/m² maisonatout : calme
  21. 21Eymet58,0/100Dordogne1 349 €/m²atout : calme
  22. 22Montpon-Ménestérol57,5/100Dordogne1 138 €/m²atout : calme
  23. 23Marsac-sur-l'Isle56,7/100Dordogne1 561 €/m²
  24. 24Saint-Astier56,4/100Dordogne1 390 €/m²atout : calme
  25. 25Périgueux56,2/100Dordogne1 795 €/m²atout : commerces, santé
  26. 26Bergerac56,0/100Dordogne1 444 €/m²atout : commerces
  27. 27La Force55,8/100Dordogne1 370 €/m² maisonatout : calme
  28. 28Coursac55,7/100Dordogne1 246 €/m² maisonatout : calme
  29. 29Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt55,6/100Dordogne1 235 €/m²atout : calme
  30. 30Razac-sur-l'Isle54,8/100Dordogne1 323 €/m² maisonatout : calme

Sur les 34 communes de Dordogne de plus de 2 000 habitants, 34 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 444 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 6 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 8 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 448 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Nontron (708 €/m², 8ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. La portée d’un généraliste dit la distance, jamais sa disponibilité — ni celle du premier service d’urgence, qui figure sur chaque fiche. Le calme n’est mesuré que là où des cartes de bruit existent : ailleurs, il ne compte pas.

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Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Dordogne — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?

Le Bugue arrive en tête (2 663 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?

Sur 6 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 6 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE) ; l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; Météo-France (jours à plus de 30 °C et nuits tropicales, normale sur trente ans). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.