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Territoire du palmarès : Bordeaux et la Gironde
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes pour bien vieillir

Quartier sûr, médecins accessibles, commerces, calme, nature et nuits fraîches.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Poids : sécurité 29 %, accès aux médecins 20 %, accès aux commerces 18 %, calme 11 %, nature 11 %, fraîcheur 11 % (OpinionWay, octobre 2025 : les 65 ans et plus parmi 1 014 Français).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, cartes de bruit 2022, IGN et OpenStreetMap 2025, Météo-France 1995-2024, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Le TeichGironde · 3 865 €/m²68,4/100atout : nature
  2. 2ArèsGironde · 4 763 €/m²67,8/100atout : nature, calme
  3. 3LantonGironde · 4 091 €/m²67,3/100atout : calme, nature

30 communes les premières sur 58 classées

  1. 1Le Teich68,4/100Gironde3 865 €/m²atout : nature
  2. 2Arès67,8/100Gironde4 763 €/m²atout : nature, calme
  3. 3Lanton67,3/100Gironde4 091 €/m²atout : calme, nature
  4. 4Gujan-Mestras67,2/100Gironde4 237 €/m²atout : nature
  5. 5La Teste-de-Buch66,4/100Gironde4 869 €/m²atout : calme, santé
  6. 6Saint-Aubin-de-Médoc63,6/100Gironde3 200 €/m²atout : nature
  7. 7Le Pian-Médoc63,6/100Gironde3 239 €/m² maisonatout : calme, nature
  8. 8Andernos-les-Bains62,9/100Gironde5 496 €/m²atout : commerces
  9. 9Biganos62,6/100Gironde3 603 €/m²atout : nature, santé
  10. 10Lesparre-Médoc62,4/100Gironde1 912 €/m²atout : santé, calme
  11. 11Lacanau61,9/100Gironde5 251 €/m²atout : calme, nature
  12. 12Martignas-sur-Jalle61,2/100Gironde3 526 €/m²atout : nature
  13. 13Mios61,2/100Gironde3 716 €/m²atout : nature
  14. 14Saint-Denis-de-Pile60,6/100Gironde1 698 €/m²atout : calme
  15. 15Salles59,8/100Gironde3 523 €/m²atout : nature
  16. 16Canéjan59,4/100Gironde4 405 €/m²atout : nature
  17. 17Carbon-Blanc59,4/100Gironde2 586 €/m²atout : santé
  18. 18Le Taillan-Médoc59,0/100Gironde3 573 €/m²atout : santé
  19. 19Saint-Médard-en-Jalles58,9/100Gironde3 612 €/m²
  20. 20Parempuyre58,7/100Gironde3 455 €/m²atout : calme
  21. 21Le Haillan58,7/100Gironde3 500 €/m²atout : santé
  22. 22Pessac58,1/100Gironde3 516 €/m²atout : commerces, santé
  23. 23Arcachon57,6/100Gironde7 849 €/m²atout : commerces, calme
  24. 24Gradignan57,3/100Gironde3 476 €/m²atout : santé
  25. 25Audenge57,2/100Gironde3 671 €/m²atout : calme, nature
  26. 26Ludon-Médoc57,1/100Gironde2 726 €/m²atout : calme
  27. 27Artigues-près-Bordeaux56,4/100Gironde3 043 €/m²atout : santé
  28. 28Cestas56,0/100Gironde3 790 €/m²atout : nature
  29. 29Mérignac55,7/100Gironde3 468 €/m²atout : commerces
  30. 30Bruges55,5/100Gironde3 529 €/m²atout : santé

Sur les 58 communes de Gironde de plus de 5 000 habitants, 58 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 476 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 6 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 8 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 573 €/m², soit 3 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Denis-de-Pile (1 698 €/m², 14ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. La densité de médecins ne dit rien de leur disponibilité : un généraliste qui ne prend plus de patients compte comme les autres. L’accessibilité du bâti — ascenseur, trottoirs, pente — n’entre pas non plus dans ce calcul.

Préparer sa retraite, pas à pas — le logement senior et ses prix, le budget avec la vente de votre logement, les démarches.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

Pour une familleBien vivre au quotidienPour le télétravailAu calme et au vertMeilleures écolesLes plus sûresLes plus abordables

Questions fréquentes

Bordeaux et la Gironde — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?

Le Teich arrive en tête (9 180 habitants), avec un prix médian de 3 865 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?

Sur 6 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 6 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE) ; l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; Météo-France (jours à plus de 30 °C et nuits tropicales, normale sur trente ans). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.