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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour bien vieillir — Rennes et l’Ille-et-Vilaine
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Médecins accessibles, calme, commerces à pied et quartier sûr — pour durer sur place.
- 1Vitré35 · 19 365 habl’accès aux médecins B75/100 2 682€/m²
- 2Saint-Malo35 · 47 439 habl’accès aux médecins B73/100 4 583€/m²
- 3Cancale35 · 5 672 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 4 188€/m²
- 4Bruz35 · 19 683 habl’accès aux médecins B72/100 3 125€/m²
- 5Montfort-sur-Meu35 · 6 810 hable calme B71/100 2 500€/m²
- 6Guichen35 · 9 412 habla sécurité B71/100 2 598€/m²
- 7Maen Roch35 · 5 088 habl’accès aux commerces du quotidien B67/100 1 324€/m²
- 8Guipry-Messac35 · 7 354 hable calme · plus faible sur l’accès aux médecins (42 %) B67/100 1 698€/m²
- 9Combourg35 · 6 411 habl’accès aux médecins B64/100 2 156€/m²
- 10Redon35 · 9 542 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (38 %) B63/100 1 981€/m²
- 11Dinard35 · 10 772 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (41 %) B62/100 5 625€/m²
- 12Châteaugiron35 · 10 845 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (30 %) B62/100 2 935€/m²
- 13Mordelles35 · 7 911 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (44 %) B61/100 2 882€/m²
- 14Le Rheu35 · 9 839 habl’accès aux médecins · plus faible sur le calme (33 %) B60/100 2 923€/m²
- 15Janzé35 · 8 649 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (23 %) C60/100 2 448€/m²
- 16Dol-de-Bretagne35 · 5 829 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (22 %) C58/100 2 339€/m²
- 17Betton35 · 12 964 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (30 %) C56/100 3 392€/m²
- 18Pleurtuit35 · 7 167 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (44 %) C56/100 3 113€/m²
- 19Bain-de-Bretagne35 · 7 674 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (26 %) C56/100 2 250€/m²
- 20Gévezé35 · 6 061 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (37 %) C55/100 3 000€/m²
- 21Liffré35 · 9 339 habl’accès aux médecins · plus faible sur le calme (30 %) C55/100 3 132€/m²
- 22Acigné35 · 6 874 hab C51/100 3 100€/m²
- 23Montauban-de-Bretagne35 · 6 597 habl’accès aux médecins · plus faible sur le calme (25 %) C50/100 2 262€/m²
- 24Fougères35 · 20 307 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur le calme (16 %) C47/100 1 723€/m²
- 25Pacé35 · 11 703 habl’accès aux médecins · plus faible sur le calme (23 %) C46/100 3 370€/m²
- 26Thorigné-Fouillard35 · 8 667 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (23 %) C44/100 3 200€/m²
- 27Melesse35 · 7 541 hable calme · plus faible sur la sécurité (17 %) C43/100 2 705€/m²
- 28Châteaubourg35 · 7 533 habl’accès aux médecins · plus faible sur le calme (21 %) C43/100 2 787€/m²
- 29Saint-Grégoire35 · 9 957 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (12 %) C42/100 3 535€/m²
- 30Laillé35 · 5 225 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (26 %) C41/100 2 591€/m²
Sur les 43 communes d’Ille-et-Vilaine de plus de 5 000 habitants, 42 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 2 928 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 12 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 835 €/m², soit 3 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Maen Roch (1 324 €/m², 7ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. La densité de médecins ne dit rien de leur disponibilité : un généraliste qui ne prend plus de patients compte comme les autres. L’accessibilité du bâti — ascenseur, trottoirs, pente — n’entre pas non plus dans ce calcul.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Rennes et l’Ille-et-Vilaine — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?
Vitré arrive en tête (19 365 habitants), avec un prix médian de 2 682 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (accès aux médecins, sécurité, accès aux commerces, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?
Sur 4 critères : accès aux médecins, sécurité, accès aux commerces, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.