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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour bien vieillir — Île-de-France
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Médecins accessibles, calme, commerces à pied et quartier sûr — pour durer sur place.
- 1Vincennes94 · 48 193 hable calme A80/100 8 605€/m²
- 2Chevreuse78 · 5 502 hable calme B78/100 4 093€/m²
- 3Meaux77 · 56 905 habl’accès aux médecins B78/100 3 019€/m²
- 4Montrouge92 · 46 324 habla sécurité B78/100 7 222€/m²
- 5Maule78 · 6 083 hable calme B78/100 3 050€/m²
- 6Fontainebleau77 · 15 583 habl’accès aux médecins B76/100 4 531€/m²
- 7La Garenne-Colombes92 · 30 197 habl’accès aux médecins B76/100 6 516€/m²
- 8Sartrouville78 · 52 763 hable calme B76/100 3 718€/m²
- 9Mantes-la-Jolie78 · 43 526 habl’accès aux commerces du quotidien B75/100 2 516€/m²
- 10Clichy-sous-Bois93 · 29 354 habl’accès aux médecins B73/100 1 909€/m²
- 11Saint-Maur-des-Fossés94 · 76 572 hable calme · plus faible sur la sécurité (43 %) B72/100 5 364€/m²
- 12Meulan-en-Yvelines78 · 8 950 habl’accès aux commerces du quotidien B71/100 2 500€/m²
- 13La Ferté-sous-Jouarre77 · 10 254 hable calme B71/100 2 295€/m²
- 14Croissy-sur-Seine78 · 11 013 hable calme · plus faible sur la sécurité (40 %) B70/100 5 375€/m²
- 15Rambouillet78 · 27 724 hable calme B69/100 3 844€/m²
- 16Chanteloup-les-Vignes78 · 10 861 habl’accès aux médecins B69/100 2 667€/m²
- 17Épinay-sur-Seine93 · 52 833 habl’accès aux médecins B69/100 2 744€/m²
- 18Levallois-Perret92 · 68 092 habl’accès aux médecins B68/100 9 057€/m²
- 19Eaubonne95 · 26 211 habl’accès aux médecins B68/100 3 482€/m²
- 20Coulommiers77 · 16 374 hable calme B68/100 2 542€/m²
- 21Longjumeau91 · 21 996 habl’accès aux commerces du quotidien B68/100 2 661€/m²
- 22Suresnes92 · 48 956 habl’accès aux commerces du quotidien B68/100 6 807€/m²
- 23Noisy-le-Grand93 · 72 978 hable calme B68/100 4 274€/m²
- 24Houilles78 · 33 983 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (37 %) B68/100 4 542€/m²
- 25Enghien-les-Bains95 · 11 432 habl’accès aux commerces du quotidien B68/100 5 002€/m²
- 26Le Plessis-Robinson92 · 28 848 habla sécurité B68/100 5 661€/m²
- 27Limours91 · 6 517 hable calme B68/100 3 580€/m²
- 28Saint-Mandé94 · 21 071 habl’accès aux médecins B67/100 8 651€/m²
- 29Clamart92 · 58 576 habl’accès aux commerces du quotidien B67/100 5 657€/m²
- 30Nangis77 · 8 867 hable calme · plus faible sur l’accès aux médecins (39 %) B67/100 2 333€/m²
Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 396 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 12 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 969 €/m², soit 13 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Clichy-sous-Bois (1 909 €/m², 10ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. La densité de médecins ne dit rien de leur disponibilité : un généraliste qui ne prend plus de patients compte comme les autres. L’accessibilité du bâti — ascenseur, trottoirs, pente — n’entre pas non plus dans ce calcul.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Île-de-France — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?
Vincennes arrive en tête (48 193 habitants), avec un prix médian de 8 605 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (accès aux médecins, sécurité, accès aux commerces, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?
Sur 4 critères : accès aux médecins, sécurité, accès aux commerces, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.