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Territoire du palmarès : Pas-de-Calais
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes pour bien vieillir

Quartier sûr, médecins accessibles, commerces, calme, nature et nuits fraîches.

Communes de plus de 2 000 habitants.

Poids : sécurité 29 %, accès aux médecins 20 %, accès aux commerces 18 %, calme 11 %, nature 11 %, fraîcheur 11 % (OpinionWay, octobre 2025 : les 65 ans et plus parmi 1 014 Français).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, cartes de bruit, IGN et OpenStreetMap, Météo-France 1995-2024, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-Étienne-au-MontPas-de-Calais · 1 955 €/m² maison77,6/100atout : calme, santé
  2. 2Saint-LéonardPas-de-Calais · 1 982 €/m² maison69,6/100atout : santé
  3. 3MerlimontPas-de-Calais · 4 160 €/m²69,5/100atout : santé

30 communes les premières sur 150 classées

  1. 1Saint-Étienne-au-Mont77,6/100Pas-de-Calais1 955 €/m² maisonatout : calme, santé
  2. 2Saint-Léonard69,6/100Pas-de-Calais1 982 €/m² maisonatout : santé
  3. 3Merlimont69,5/100Pas-de-Calais4 160 €/m²atout : santé
  4. 4Meurchin69,3/100Pas-de-Calais1 737 €/m² maisonatout : calme, santé
  5. 5Gonnehem69,3/100Pas-de-Calais1 632 €/m² maisonatout : calme
  6. 6Verton69,2/100Pas-de-Calais2 305 €/m² maisonatout : santé
  7. 7Cucq68,7/100Pas-de-Calais4 579 €/m²atout : santé
  8. 8Lapugnoy68,6/100Pas-de-Calais1 507 €/m² maison
  9. 9Desvres68,4/100Pas-de-Calais1 500 €/m² maisonatout : calme
  10. 10Richebourg68,3/100Pas-de-Calais1 623 €/m² maisonatout : calme
  11. 11Vendin-lès-Béthune68,1/100Pas-de-Calais1 464 €/m² maisonatout : santé
  12. 12Samer68,0/100Pas-de-Calais1 882 €/m² maisonatout : calme
  13. 13Burbure67,9/100Pas-de-Calais1 259 €/m² maisonatout : calme
  14. 14Camiers67,6/100Pas-de-Calais3 979 €/m²atout : nature
  15. 15Billy-Berclau67,5/100Pas-de-Calais1 823 €/m² maison
  16. 16Étaples67,3/100Pas-de-Calais2 479 €/m²atout : santé, commerces
  17. 17Rang-du-Fliers67,2/100Pas-de-Calais2 133 €/m² maisonatout : santé
  18. 18Wizernes66,8/100Pas-de-Calais1 671 €/m² maison
  19. 19Corbehem66,7/100Pas-de-Calais1 678 €/m² maison
  20. 20La Couture66,4/100Pas-de-Calais1 479 €/m² maisonatout : calme
  21. 21Laventie66,2/100Pas-de-Calais2 485 €/m²atout : calme, santé
  22. 22Wimereux65,8/100Pas-de-Calais5 219 €/m²
  23. 23Chocques65,4/100Pas-de-Calais1 212 €/m² maison
  24. 24Blendecques65,3/100Pas-de-Calais1 500 €/m² maison
  25. 25Équihen-Plage65,1/100Pas-de-Calais3 700 €/m²atout : calme
  26. 26Éleu-dit-Leauwette65,0/100Pas-de-Calais1 408 €/m²atout : santé
  27. 27Labourse64,9/100Pas-de-Calais1 649 €/m² maisonatout : calme
  28. 28Wimille64,9/100Pas-de-Calais2 317 €/m²atout : santé
  29. 29Locon64,7/100Pas-de-Calais1 849 €/m² maisonatout : calme
  30. 30Pont-à-Vendin64,3/100Pas-de-Calais1 398 €/m² maison

Sur les 150 communes du Pas-de-Calais de plus de 2 000 habitants, 150 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 625 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 6 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 8 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 700 €/m², soit 128 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Éleu-dit-Leauwette (1 408 €/m², 26ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. La portée d’un généraliste dit la distance, jamais sa disponibilité — ni celle du premier service d’urgence, qui figure sur chaque fiche. Le calme n’est mesuré que là où des cartes de bruit existent : ailleurs, il ne compte pas.

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Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « pour bien vieillir ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Pas-de-Calais — profil « Pour bien vieillir » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Étienne-au-Mont arrive en tête (5 029 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Pour bien vieillir » ?

Sur 6 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, calme, nature, fraîcheur. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 6 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE) ; l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; Météo-France (jours à plus de 30 °C et nuits tropicales, normale sur trente ans). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.