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Territoire du palmarès : Pas-de-Calais
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Les meilleures communes où il fait bon vivre

Bon partout : sécurité, santé, commerces et écoles, sans point faible.

Communes de plus de 2 000 habitants.

Poids : sécurité 37 %, accès aux médecins 24 %, accès aux commerces 22 %, écoles 17 % (OpinionWay, octobre 2025 : 1 014 Français, les critères d’une ville où il fait bon vivre).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, Éducation nationale 2025, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-LéonardPas-de-Calais · 1 982 €/m² maison76,2/100atout : santé
  2. 2Saint-Étienne-au-MontPas-de-Calais · 1 955 €/m² maison73,1/100atout : santé
  3. 3WimillePas-de-Calais · 2 317 €/m²71,2/100atout : santé

30 communes les premières sur 150 classées

  1. 1Saint-Léonard76,2/100Pas-de-Calais1 982 €/m² maisonatout : santé
  2. 2Saint-Étienne-au-Mont73,1/100Pas-de-Calais1 955 €/m² maisonatout : santé
  3. 3Wimille71,2/100Pas-de-Calais2 317 €/m²atout : santé
  4. 4Wizernes70,4/100Pas-de-Calais1 671 €/m² maison
  5. 5Cucq69,5/100Pas-de-Calais4 579 €/m²atout : santé
  6. 6Marquise69,4/100Pas-de-Calais1 778 €/m² maisonatout : santé, écoles
  7. 7Sainte-Catherine69,0/100Pas-de-Calais2 112 €/m²atout : santé
  8. 8Montigny-en-Gohelle68,9/100Pas-de-Calais1 300 €/m²atout : santé
  9. 9Wimereux68,5/100Pas-de-Calais5 219 €/m²
  10. 10Vendin-lès-Béthune68,3/100Pas-de-Calais1 464 €/m² maisonatout : santé
  11. 11Verton68,3/100Pas-de-Calais2 305 €/m² maisonatout : santé
  12. 12Corbehem67,9/100Pas-de-Calais1 678 €/m² maison
  13. 13Richebourg67,0/100Pas-de-Calais1 623 €/m² maison
  14. 14Burbure66,9/100Pas-de-Calais1 259 €/m² maison
  15. 15Étaples66,9/100Pas-de-Calais2 479 €/m²atout : santé, commerces
  16. 16Blendecques66,9/100Pas-de-Calais1 500 €/m² maison
  17. 17Brebières66,2/100Pas-de-Calais1 782 €/m² maisonatout : santé
  18. 18Saint-Laurent-Blangy65,9/100Pas-de-Calais2 454 €/m²atout : santé
  19. 19Merlimont65,5/100Pas-de-Calais4 160 €/m²atout : santé
  20. 20Samer65,4/100Pas-de-Calais1 882 €/m² maison
  21. 21Laventie65,3/100Pas-de-Calais2 485 €/m²atout : santé
  22. 22Labourse64,9/100Pas-de-Calais1 649 €/m² maison
  23. 23Coquelles64,6/100Pas-de-Calais2 372 €/m²atout : santé, écoles
  24. 24Saint-Martin-lez-Tatinghem64,6/100Pas-de-Calais1 690 €/m² maison
  25. 25Beaurains64,5/100Pas-de-Calais2 250 €/m²atout : santé
  26. 26Sailly-Labourse64,3/100Pas-de-Calais1 748 €/m² maison
  27. 27Marck64,1/100Pas-de-Calais1 705 €/m²
  28. 28Courrières63,6/100Pas-de-Calais1 901 €/m²atout : santé
  29. 29Saint-Nicolas63,4/100Pas-de-Calais3 893 €/m²atout : santé
  30. 30Vitry-en-Artois63,3/100Pas-de-Calais1 544 €/m² maison

Sur les 150 communes du Pas-de-Calais de plus de 2 000 habitants, 150 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 625 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 413 €/m², soit 48 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Montigny-en-Gohelle (1 300 €/m², 8ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Ces quatre critères mesurent des équipements, pas une ambiance. Une commune sans collège n’est pas écartée : elle est classée sur les trois autres.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où il fait bon vivre ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Pas-de-Calais — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Léonard arrive en tête (3 353 habitants). Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?

Sur 4 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; l’Éducation nationale (résultats au brevet). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.