Icioola › Bordeaux et la Gironde › Palmarès où se loger coûte le moins cher
Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Bordeaux et la Gironde
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Libourne33 · 25 036 hab A97/100 2 311€/m²
- 2Pauillac33 · 5 190 hab A95/100 1 250€/m²
- 3Lormont33 · 25 769 hab A91/100 2 460€/m²
- 4Blaye33 · 5 066 hab A90/100 1 534€/m²
- 5Coutras33 · 8 678 hab A89/100 1 762€/m²
- 6Saint-Denis-de-Pile33 · 5 955 hab A89/100 1 698€/m²
- 7Ambarès-et-Lagrave33 · 17 644 hab A84/100 2 711€/m²
- 8Lesparre-Médoc33 · 5 872 hab A83/100 1 912€/m²
- 9Saint-André-de-Cubzac33 · 12 626 hab B78/100 2 369€/m²
- 10Cenon33 · 26 834 hab B77/100 3 099€/m²
- 11Langon33 · 7 674 hab B76/100 2 023€/m²
- 12Bègles33 · 31 831 hab B70/100 3 278€/m²
- 13Blanquefort33 · 17 215 hab B70/100 3 061€/m²
- 14Floirac33 · 18 300 hab B67/100 3 167€/m²
- 15Carbon-Blanc33 · 8 331 hab B66/100 2 586€/m²
- 16Mérignac33 · 78 090 hab B62/100 3 468€/m²
- 17Villenave-d'Ornon33 · 42 545 hab B61/100 3 333€/m²
- 18Saint-Loubès33 · 10 027 hab C60/100 2 738€/m²
- 19Gradignan33 · 26 952 hab C58/100 3 476€/m²
- 20Izon33 · 6 374 hab 2 446€/m² maison
- 21Léognan33 · 10 670 hab C58/100 2 976€/m²
- 22Bassens33 · 8 435 hab C55/100 2 875€/m²
- 23Eysines33 · 24 825 hab C50/100 3 497€/m²
- 24Artigues-près-Bordeaux33 · 8 687 hab C49/100 3 043€/m²
- 25Ludon-Médoc33 · 5 578 hab C49/100 2 726€/m²
- 26Belin-Béliet33 · 6 275 hab C47/100 2 878€/m²
- 27Saint-Aubin-de-Médoc33 · 7 769 hab C41/100 3 200€/m²
- 28Bruges33 · 20 020 hab C40/100 3 529€/m²
- 29Cadaujac33 · 6 909 hab D37/100 3 295€/m²
- 30Parempuyre33 · 10 672 hab D36/100 3 455€/m²
Sur les 58 communes de Gironde de plus de 5 000 habitants, 57 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 472 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 878 €/m², soit 17 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Pauillac (1 250 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Bordeaux et la Gironde — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Libourne arrive en tête (25 036 habitants), avec un prix médian de 2 311 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.