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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour une famille — Rennes et l’Ille-et-Vilaine
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Sécurité, écoles et cadre de vie calme — les priorités des parents.
- 1Montfort-sur-Meu35 · 6 810 hable calme B73/100 2 500€/m²
- 2Guichen35 · 9 412 hables écoles B73/100 2 598€/m²
- 3Bruz35 · 19 683 hable calme B63/100 3 125€/m²
- 4Châteaugiron35 · 10 845 hables écoles · plus faible sur la sécurité (30 %) B62/100 2 935€/m²
- 5Cancale35 · 5 672 hable calme C59/100 4 188€/m²
- 6Acigné35 · 6 874 hables écoles · plus faible sur la sécurité (41 %) C58/100 3 100€/m²
- 7Vitré35 · 19 365 habla sécurité · plus faible sur les écoles (37 %) C53/100 2 682€/m²
- 8Guipry-Messac35 · 7 354 hable calme · plus faible sur les écoles (21 %) C52/100 1 698€/m²
- 9Gévezé35 · 6 061 hables écoles · plus faible sur la sécurité (37 %) C52/100 3 000€/m²
- 10Betton35 · 12 964 hables écoles · plus faible sur la sécurité (30 %) C50/100 3 392€/m²
- 11Maen Roch35 · 5 088 habla sécurité · plus faible sur les écoles (34 %) C49/100 1 324€/m²
- 12Mordelles35 · 7 911 hab C47/100 2 882€/m²
- 13Orgères35 · 5 732 hables écoles · plus faible sur la sécurité (20 %) C47/100 2 908€/m²
- 14Pleurtuit35 · 7 167 habla sécurité · plus faible sur les écoles (24 %) C46/100 3 113€/m²
- 15Liffré35 · 9 339 hables écoles · plus faible sur le calme (30 %) C46/100 3 132€/m²
- 16Melesse35 · 7 541 hables écoles · plus faible sur la sécurité (17 %) C45/100 2 705€/m²
- 17Laillé35 · 5 225 hables écoles · plus faible sur la sécurité (26 %) C42/100 2 591€/m²
- 18Saint-Malo35 · 47 439 hab C42/100 4 583€/m²
- 19Janzé35 · 8 649 hable calme · plus faible sur la sécurité (23 %) C41/100 2 448€/m²
- 20Le Rheu35 · 9 839 hab D38/100 2 923€/m²
- 21Châteaubourg35 · 7 533 hables écoles · plus faible sur le calme (21 %) D37/100 2 787€/m²
- 22Bain-de-Bretagne35 · 7 674 hab D35/100 2 250€/m²
- 23Noyal-sur-Vilaine35 · 6 269 hables écoles · plus faible sur la sécurité (22 %) D35/100 2 949€/m²
- 24Pacé35 · 11 703 hab D35/100 3 370€/m²
- 25Thorigné-Fouillard35 · 8 667 hab D34/100 3 200€/m²
- 26Dinard35 · 10 772 hab D33/100 5 625€/m²
- 27Montauban-de-Bretagne35 · 6 597 hab D32/100 2 262€/m²
- 28Bréal-sous-Montfort35 · 6 391 hab D31/100 2 826€/m²
- 29Redon35 · 9 542 hab D30/100 1 981€/m²
- 30La Mézière35 · 5 033 hables écoles · plus faible sur le calme (10 %) D29/100 2 933€/m²
Sur les 43 communes d’Ille-et-Vilaine de plus de 5 000 habitants, 42 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 2 928 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 3 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 916 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Maen Roch (1 324 €/m², 11ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Le brevet mesure le collège de secteur, pas l’école primaire où votre enfant entrera d’abord. Et une commune calme le jour peut border une voie ferrée la nuit : le bruit est modélisé sur 24 h, jamais mesuré chez vous.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour une famille ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Rennes et l’Ille-et-Vilaine — profil « Pour une famille » : quelle commune arrive en tête ?
Montfort-sur-Meu arrive en tête (6 810 habitants), avec un prix médian de 2 500 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour une famille » ?
Sur 3 critères : sécurité, écoles, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 3 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.