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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Rennes et l’Ille-et-Vilaine
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Fougères35 · 20 307 hab A96/100 1 723€/m²
- 2Maen Roch35 · 5 088 hab A96/100 1 324€/m²
- 3Guipry-Messac35 · 7 354 hab A92/100 1 698€/m²
- 4Redon35 · 9 542 hab A89/100 1 981€/m²
- 5Combourg35 · 6 411 hab A84/100 2 156€/m²
- 6Bain-de-Bretagne35 · 7 674 hab B78/100 2 250€/m²
- 7Montauban-de-Bretagne35 · 6 597 hab B75/100 2 262€/m²
- 8Vitré35 · 19 365 hab B73/100 2 682€/m²
- 9Dol-de-Bretagne35 · 5 829 hab B69/100 2 339€/m²
- 10Janzé35 · 8 649 hab B67/100 2 448€/m²
- 11Montfort-sur-Meu35 · 6 810 hab B61/100 2 500€/m²
- 12Guichen35 · 9 412 hab C54/100 2 598€/m²
- 13Laillé35 · 5 225 hab C52/100 2 591€/m²
- 14Melesse35 · 7 541 hab C49/100 2 705€/m²
- 15Châteaubourg35 · 7 533 hab C47/100 2 787€/m²
- 16Noyal-Châtillon-sur-Seiche35 · 8 359 hab C46/100 2 787€/m²
- 17Vern-sur-Seiche35 · 8 207 hab C43/100 2 855€/m²
- 18Bréal-sous-Montfort35 · 6 391 hab C41/100 2 826€/m²
- 19Mordelles35 · 7 911 hab C40/100 2 882€/m²
- 20Saint-Jacques-de-la-Lande35 · 13 800 hab D37/100 2 983€/m²
- 21Le Rheu35 · 9 839 hab D35/100 2 923€/m²
- 22Châteaugiron35 · 10 845 hab D34/100 2 935€/m²
- 23Orgères35 · 5 732 hab D34/100 2 908€/m²
- 24Bruz35 · 19 683 hab D31/100 3 125€/m²
- 25La Mézière35 · 5 033 hab D31/100 2 933€/m²
- 26Noyal-sur-Vilaine35 · 6 269 hab D29/100 2 949€/m²
- 27Gévezé35 · 6 061 hab D24/100 3 000€/m²
- 28Chartres-de-Bretagne35 · 8 880 hab D21/100 3 024€/m²
- 29Acigné35 · 6 874 hab E19/100 3 100€/m²
- 30Pleurtuit35 · 7 167 hab E19/100 3 113€/m²
Sur les 43 communes d’Ille-et-Vilaine de plus de 5 000 habitants, 42 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 2 928 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 787 €/m², soit 5 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Maen Roch (1 324 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Rennes et l’Ille-et-Vilaine — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Fougères arrive en tête (20 307 habitants), avec un prix médian de 1 723 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.