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Les meilleures communes où bien vivre au quotidien

Bon partout : sécurité, santé, commerces et écoles, sans point faible.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Poids : sécurité 37 %, accès aux médecins 24 %, accès aux commerces 22 %, écoles 17 % (OpinionWay, octobre 2025 : 1 014 Français, les critères d’une ville où il fait bon vivre).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, Éducation nationale 2025, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Thorigné-FouillardIlle-et-Vilaine · 3 200 €/m²72,9/100atout : santé
  2. 2Cesson-SévignéIlle-et-Vilaine · 3 719 €/m²72,4/100atout : écoles, santé
  3. 3ChâteaugironIlle-et-Vilaine · 2 935 €/m²70,5/100atout : écoles

30 communes les premières sur 43 classées

  1. 1Thorigné-Fouillard72,9/100Ille-et-Vilaine3 200 €/m²atout : santé
  2. 2Cesson-Sévigné72,4/100Ille-et-Vilaine3 719 €/m²atout : écoles, santé
  3. 3Châteaugiron70,5/100Ille-et-Vilaine2 935 €/m²atout : écoles
  4. 4Acigné69,9/100Ille-et-Vilaine3 100 €/m²atout : écoles
  5. 5Pacé68,4/100Ille-et-Vilaine3 370 €/m²atout : santé
  6. 6Saint-Malo67,2/100Ille-et-Vilaine4 583 €/m²atout : santé, commerces
  7. 7Guichen67,1/100Ille-et-Vilaine2 598 €/m²atout : écoles
  8. 8La Mézière66,1/100Ille-et-Vilaine2 933 €/m²
  9. 9Laillé66,0/100Ille-et-Vilaine2 591 €/m²atout : écoles
  10. 10Châteaubourg65,7/100Ille-et-Vilaine2 787 €/m²atout : écoles
  11. 11Vern-sur-Seiche65,6/100Ille-et-Vilaine2 855 €/m²atout : santé
  12. 12Liffré64,9/100Ille-et-Vilaine3 132 €/m²
  13. 13Le Rheu64,6/100Ille-et-Vilaine2 923 €/m²
  14. 14Betton64,2/100Ille-et-Vilaine3 392 €/m²atout : écoles
  15. 15Montauban-de-Bretagne64,1/100Ille-et-Vilaine2 262 €/m²
  16. 16Noyal-sur-Vilaine64,1/100Ille-et-Vilaine2 949 €/m²atout : santé, écoles
  17. 17Rennes63,8/100Ille-et-Vilaine3 681 €/m²atout : commerces, santé
  18. 18Bruz63,7/100Ille-et-Vilaine3 125 €/m²
  19. 19Gévezé63,2/100Ille-et-Vilaine3 000 €/m²
  20. 20Vitré63,2/100Ille-et-Vilaine2 682 €/m²
  21. 21Pleurtuit63,1/100Ille-et-Vilaine3 113 €/m²atout : santé
  22. 22Melesse62,7/100Ille-et-Vilaine2 705 €/m²atout : écoles
  23. 23Mordelles62,3/100Ille-et-Vilaine2 882 €/m²
  24. 24Montfort-sur-Meu61,3/100Ille-et-Vilaine2 500 €/m²atout : écoles
  25. 25Chantepie61,1/100Ille-et-Vilaine3 136 €/m²atout : santé
  26. 26Maen Roch60,7/100Ille-et-Vilaine1 324 €/m²
  27. 27Orgères60,4/100Ille-et-Vilaine2 908 €/m²atout : écoles
  28. 28Dinard60,3/100Ille-et-Vilaine5 625 €/m²atout : commerces
  29. 29Saint-Jacques-de-la-Lande60,3/100Ille-et-Vilaine2 983 €/m²atout : santé
  30. 30Bréal-sous-Montfort60,3/100Ille-et-Vilaine2 826 €/m²

Sur les 43 communes d’Ille-et-Vilaine de plus de 5 000 habitants, 43 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 2 933 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 942 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Maen Roch (1 324 €/m², 26ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

Questions fréquentes

Rennes et l’Ille-et-Vilaine — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?

Thorigné-Fouillard arrive en tête (8 667 habitants), avec un prix médian de 3 200 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?

Sur 4 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; l’Éducation nationale (résultats au brevet). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.