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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour une famille — Île-de-France
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Sécurité, écoles et cadre de vie calme — les priorités des parents.
- 1Chevreuse78 · 5 502 hables écoles A90/100 4 093€/m²
- 2Bois-Colombes92 · 28 909 hables écoles A87/100 6 330€/m²
- 3Vincennes94 · 48 193 hables écoles A86/100 8 605€/m²
- 4Menucourt95 · 6 184 hable calme A83/100 3 021€/m²
- 5Bailly-Romainvilliers77 · 6 980 hables écoles A83/100 4 267€/m²
- 6Rambouillet78 · 27 724 hable calme A82/100 3 844€/m²
- 7Montrouge92 · 46 324 habla sécurité A80/100 7 222€/m²
- 8Quincy-Voisins77 · 5 547 hables écoles B79/100 3 645€/m²
- 9Maule78 · 6 083 hable calme B78/100 3 050€/m²
- 10Beynes78 · 7 704 hable calme B78/100 2 571€/m²
- 11Magny-les-Hameaux78 · 9 386 hable calme B78/100 3 003€/m²
- 12Châtillon92 · 36 705 habla sécurité B78/100 5 694€/m²
- 13Gif-sur-Yvette91 · 22 544 hable calme B77/100 4 083€/m²
- 14Fontainebleau77 · 15 583 hables écoles B76/100 4 531€/m²
- 15Nanteuil-lès-Meaux77 · 7 308 hable calme B76/100 3 375€/m²
- 16Saint-Maur-des-Fossés94 · 76 572 hable calme · plus faible sur la sécurité (43 %) B73/100 5 364€/m²
- 17Limours91 · 6 517 hables écoles B73/100 3 580€/m²
- 18Maurepas78 · 20 629 hable calme B72/100 2 800€/m²
- 19Montévrain77 · 15 687 hables écoles B72/100 4 579€/m²
- 20Gargenville78 · 7 869 hable calme B71/100 3 076€/m²
- 21La Garenne-Colombes92 · 30 197 hables écoles B71/100 6 516€/m²
- 22Chatou78 · 30 598 hable calme B71/100 4 760€/m²
- 23Moret-Loing-et-Orvanne77 · 12 810 hables écoles · plus faible sur la sécurité (45 %) B70/100 2 845€/m²
- 24Carrières-sur-Seine78 · 14 791 hables écoles B70/100 4 827€/m²
- 25Sucy-en-Brie94 · 27 764 hable calme B69/100 3 470€/m²
- 26Mennecy91 · 16 433 hable calme B69/100 3 114€/m²
- 27Le Plessis-Robinson92 · 28 848 habla sécurité B69/100 5 661€/m²
- 28Tournan-en-Brie77 · 8 274 habla sécurité B68/100 3 532€/m²
- 29Noisy-le-Grand93 · 72 978 hable calme B68/100 4 274€/m²
- 30Sartrouville78 · 52 763 hable calme B68/100 3 718€/m²
Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 394 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Les 2 autres sont écartées faute d’une donnée, pas parce qu’elles seraient mauvaises — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 3 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 964 €/m², soit 13 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Beynes (2 571 €/m², 10ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Le brevet mesure le collège de secteur, pas l’école primaire où votre enfant entrera d’abord. Et une commune calme le jour peut border une voie ferrée la nuit : le bruit est modélisé sur 24 h, jamais mesuré chez vous.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour une famille ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Île-de-France — profil « Pour une famille » : quelle commune arrive en tête ?
Chevreuse arrive en tête (5 502 habitants), avec un prix médian de 4 093 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour une famille » ?
Sur 3 critères : sécurité, écoles, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas de 2 communes ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 3 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.