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Icioola › Île-de-France › Palmarès où se loger coûte le moins cher

Palmarès Icioola

Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Île-de-France

30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Classement des communes d’Île-de-France · sources INSEE, SSMSI, DVF, Éducation nationale, ARCEP · comparé à taille de commune équivalente · mis à jour le 1 septembre 2026

  1. 1Le Mée-sur-Seine77 · 19 527 hab100/1001 716€/m²
  2. 2Grigny91 · 26 842 hab100/1001 097€/m²
  3. 3Les Mureaux78 · 34 632 hab99/1001 881€/m²
  1. 1Le Mée-sur-Seine77 · 19 527 hab A100/100 1 716€/m²
  2. 2Grigny91 · 26 842 hab A100/100 1 097€/m²
  3. 3Les Mureaux78 · 34 632 hab A99/100 1 881€/m²
  4. 4Épinay-sous-Sénart91 · 11 611 hab A99/100 1 877€/m²
  5. 5Montereau-Fault-Yonne77 · 22 279 hab A98/100 1 944€/m²
  6. 6Aubergenville78 · 12 723 hab A98/100 1 896€/m²
  7. 7Clichy-sous-Bois93 · 29 354 hab A98/100 1 909€/m²
  8. 8Sarcelles95 · 59 173 hab A98/100 1 984€/m²
  9. 9Limay78 · 17 885 hab A97/100 2 179€/m²
  10. 10Ris-Orangis91 · 31 189 hab A97/100 2 017€/m²
  11. 11Provins77 · 11 632 hab A96/100 2 063€/m²
  12. 12Évry-Courcouronnes91 · 66 919 hab A96/100 2 208€/m²
  13. 13Villiers-le-Bel95 · 30 053 hab A96/100 2 179€/m²
  14. 14Nemours77 · 12 889 hab A95/100 2 238€/m²
  15. 15Sevran93 · 52 535 hab A95/100 2 256€/m²
  16. 16Garges-lès-Gonesse95 · 41 791 hab A95/100 2 281€/m²
  17. 17Bonnières-sur-Seine78 · 5 064 hab A94/100 2 183€/m²
  18. 18Rosny-sur-Seine78 · 7 328 hab A94/100 2 256€/m²
  19. 19Étampes91 · 26 857 hab A94/100 2 297€/m²
  20. 20La Ferté-sous-Jouarre77 · 10 254 hab A93/100 2 295€/m²
  21. 21Saint-Pierre-lès-Nemours77 · 5 401 hab A93/100 2 215€/m²
  22. 22Les Ulis91 · 25 886 hab A93/100 2 326€/m²
  23. 23Mouroux77 · 5 810 hab A92/100 2 288€/m²
  24. 24Nangis77 · 8 867 hab A92/100 2 333€/m²
  25. 25Vaux-le-Pénil77 · 11 474 hab A92/100 2 385€/m²
  26. 26Mantes-la-Jolie78 · 43 526 hab A92/100 2 516€/m²
  27. 27Mantes-la-Ville78 · 22 332 hab A92/100 2 456€/m²
  28. 28Chilly-Mazarin91 · 20 443 hab A92/100 2 476€/m²
  29. 29Saint-Michel-sur-Orge91 · 21 776 hab A92/100 2 475€/m²
  30. 30Villepinte93 · 41 470 hab A92/100 2 528€/m²
Affiner ce classement selon VOTRE budget et votre travail →

Le palmarès est un point de départ — l’app le recalcule selon votre vie (trajet réel, budget, foyer).

Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 396 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 226 €/m², soit 37 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Grigny (1 097 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Île-de-France — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Le Mée-sur-Seine arrive en tête (19 527 habitants), avec un prix médian de 1 716 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.