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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où bien vivre au quotidien — Île-de-France
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, écoles, commerces et santé, sans point faible.
- 1La Garenne-Colombes92 · 30 197 habl’accès aux médecins A84/100 6 516€/m²
- 2Courbevoie92 · 82 902 habl’accès aux médecins A83/100 6 810€/m²
- 3Versailles78 · 84 095 hables écoles A82/100 6 598€/m²
- 4Saint-Mandé94 · 21 071 hables écoles A81/100 8 651€/m²
- 5Vincennes94 · 48 193 hables écoles A81/100 8 605€/m²
- 6Maisons-Alfort94 · 56 799 habl’accès aux médecins B79/100 5 430€/m²
- 7Chevreuse78 · 5 502 hables écoles B79/100 4 093€/m²
- 8Montrouge92 · 46 324 habla sécurité B78/100 7 222€/m²
- 9Fontainebleau77 · 15 583 habl’accès aux médecins B78/100 4 531€/m²
- 10Le Mesnil-le-Roi78 · 6 332 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (37 %) B77/100 4 364€/m²
- 11Le Plessis-Robinson92 · 28 848 habla sécurité B77/100 5 661€/m²
- 12Rungis94 · 5 611 hables écoles B76/100 3 997€/m²
- 13Maule78 · 6 083 habl’accès aux médecins B74/100 3 050€/m²
- 14Issy-les-Moulineaux92 · 67 669 hables écoles B73/100 7 647€/m²
- 15Levallois-Perret92 · 68 092 habl’accès aux médecins B73/100 9 057€/m²
- 16Alfortville94 · 45 531 habl’accès aux médecins B72/100 5 000€/m²
- 17Saint-Maur-des-Fossés94 · 76 572 hables écoles · plus faible sur la sécurité (43 %) B72/100 5 364€/m²
- 18Puteaux92 · 44 002 habl’accès aux commerces du quotidien B71/100 7 082€/m²
- 19Boulogne-Billancourt92 · 119 019 habl’accès aux médecins B71/100 8 404€/m²
- 20Clamart92 · 58 576 hables écoles B71/100 5 657€/m²
- 21Antony92 · 64 263 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (43 %) B71/100 5 057€/m²
- 22Le Perreux-sur-Marne94 · 35 260 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (44 %) B71/100 5 332€/m²
- 23Neuilly-sur-Seine92 · 59 538 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (38 %) B71/100 10 556€/m²
- 24Vanves92 · 28 622 hables écoles B71/100 6 371€/m²
- 25Suresnes92 · 48 956 hables écoles B71/100 6 807€/m²
- 26Bry-sur-Marne94 · 18 503 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (33 %) B71/100 4 821€/m²
- 27Bois-Colombes92 · 28 909 hables écoles B70/100 6 330€/m²
- 28Sartrouville78 · 52 763 habl’accès aux médecins B70/100 3 718€/m²
- 29Limours91 · 6 517 hables écoles B70/100 3 580€/m²
- 30Garches92 · 17 743 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (40 %) B69/100 5 620€/m²
Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 394 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Les 2 autres sont écartées faute d’une donnée, pas parce qu’elles seraient mauvaises — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 11 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 5 659 €/m², soit 61 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Maule (3 050 €/m², 13ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Île-de-France — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
La Garenne-Colombes arrive en tête (30 197 habitants), avec un prix médian de 6 516 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas de 2 communes ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.