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Territoire du palmarès : Île-de-France
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes où bien vivre au quotidien

Bon partout : sécurité, santé, commerces et écoles, sans point faible.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Poids : sécurité 37 %, accès aux médecins 24 %, accès aux commerces 22 %, écoles 17 % (OpinionWay, octobre 2025 : 1 014 Français, les critères d’une ville où il fait bon vivre).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, Éducation nationale 2025, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Bois-ColombesHauts-de-Seine · 6 330 €/m²76,6/100atout : commerces, écoles
  2. 2CourbevoieHauts-de-Seine · 6 810 €/m²75,1/100atout : commerces
  3. 3Neuilly-sur-SeineHauts-de-Seine · 10 556 €/m²74,0/100atout : commerces, écoles

30 communes les premières sur 396 classées

  1. 1Bois-Colombes76,6/100Hauts-de-Seine6 330 €/m²atout : commerces, écoles
  2. 2Courbevoie75,1/100Hauts-de-Seine6 810 €/m²atout : commerces
  3. 3Neuilly-sur-Seine74,0/100Hauts-de-Seine10 556 €/m²atout : commerces, écoles
  4. 4Levallois-Perret73,9/100Hauts-de-Seine9 057 €/m²atout : commerces, santé
  5. 5Vincennes73,3/100Val-de-Marne8 605 €/m²atout : commerces, écoles
  6. 6Saint-Maur-des-Fossés73,2/100Val-de-Marne5 364 €/m²atout : santé, commerces
  7. 7Saint-Mandé72,6/100Val-de-Marne8 651 €/m²atout : commerces, écoles
  8. 8Joinville-le-Pont71,7/100Val-de-Marne5 602 €/m²atout : santé, commerces
  9. 9La Garenne-Colombes71,5/100Hauts-de-Seine6 516 €/m²atout : commerces
  10. 10Maisons-Alfort71,4/100Val-de-Marne5 430 €/m²atout : commerces, santé
  11. 11Bry-sur-Marne71,2/100Val-de-Marne4 821 €/m²atout : santé, commerces
  12. 12Saint-Maurice71,2/100Val-de-Marne6 070 €/m²atout : commerces, santé
  13. 13Vanves69,9/100Hauts-de-Seine6 371 €/m²atout : commerces, écoles
  14. 14Buc69,8/100Yvelines5 164 €/m²atout : écoles
  15. 15Montrouge69,7/100Hauts-de-Seine7 222 €/m²atout : commerces
  16. 16Voisins-le-Bretonneux69,5/100Yvelines4 203 €/m²atout : écoles, commerces
  17. 17Versailles69,2/100Yvelines6 598 €/m²atout : commerces, écoles
  18. 18Châtillon68,8/100Hauts-de-Seine5 694 €/m²atout : commerces
  19. 19Issy-les-Moulineaux68,5/100Hauts-de-Seine7 647 €/m²atout : commerces
  20. 20Le Perreux-sur-Marne68,2/100Val-de-Marne5 332 €/m²atout : commerces, santé
  21. 21Le Plessis-Robinson68,2/100Hauts-de-Seine5 661 €/m²atout : commerces
  22. 22Boulogne-Billancourt68,0/100Hauts-de-Seine8 404 €/m²atout : commerces
  23. 23Le Pecq67,9/100Yvelines4 306 €/m²atout : commerces
  24. 24Paris 17e67,8/100Paris10 231 €/m²atout : commerces, santé
  25. 25Viroflay67,5/100Yvelines5 465 €/m²atout : écoles, commerces
  26. 26Le Chesnay-Rocquencourt67,4/100Yvelines5 192 €/m²atout : commerces
  27. 27Ormesson-sur-Marne67,1/100Val-de-Marne4 118 €/m²atout : santé, commerces
  28. 28Ville-d'Avray67,0/100Hauts-de-Seine5 266 €/m²atout : écoles, commerces
  29. 29Nogent-sur-Marne66,7/100Val-de-Marne6 147 €/m²atout : commerces, santé
  30. 30Paris 15e66,6/100Paris9 600 €/m²atout : commerces, santé

Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 396 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 6 109 €/m², soit 74 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Ormesson-sur-Marne (4 118 €/m², 27ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Île-de-France — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?

Bois-Colombes arrive en tête (28 909 habitants), avec un prix médian de 6 330 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?

Sur 4 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; l’Éducation nationale (résultats au brevet). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.