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Palmarès IcioolaLes meilleures communes au calme et au vert — Île-de-France
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Verdure et tranquillité, à taille de commune comparable.
- 1Menucourt95 · 6 184 habla nature A98/100 3 021€/m²
- 2Gif-sur-Yvette91 · 22 544 hable calme A95/100 4 083€/m²
- 3Coubron93 · 5 175 hable calme A94/100 2 687€/m²
- 4Vaux-sur-Seine78 · 5 202 habla nature A91/100 2 727€/m²
- 5Fontainebleau77 · 15 583 habla nature A91/100 4 531€/m²
- 6Champagne-sur-Seine77 · 6 497 hab A89/100 2 358€/m²
- 7Noisy-le-Grand93 · 72 978 habla nature A89/100 4 274€/m²
- 8Champs-sur-Marne77 · 27 451 hable calme A88/100 3 356€/m²
- 9Jouy-le-Moutier95 · 17 854 habla nature A88/100 3 437€/m²
- 10Rambouillet78 · 27 724 habla nature A88/100 3 844€/m²
- 11Saint-Germain-en-Laye78 · 45 931 habla nature A87/100 6 432€/m²
- 12Vauréal95 · 16 079 hable calme A86/100 3 720€/m²
- 13Dourdan91 · 11 415 habla nature A86/100 2 984€/m²
- 14Bures-sur-Yvette91 · 9 548 habla nature A86/100 4 041€/m²
- 15Cergy95 · 70 906 habla nature A86/100 3 226€/m²
- 16Saint-Rémy-lès-Chevreuse78 · 7 747 habla nature A86/100 4 631€/m²
- 17Marly-le-Roi78 · 16 756 habla nature A86/100 3 731€/m²
- 18Bouffémont95 · 6 593 hable calme A85/100 3 280€/m²
- 19Draveil91 · 30 098 habla nature A85/100 2 841€/m²
- 20Meulan-en-Yvelines78 · 8 950 habla nature A85/100 2 500€/m²
- 21Nandy77 · 6 350 habla nature A85/100 3 317€/m²
- 22Roissy-en-Brie77 · 23 229 hable calme A84/100 3 259€/m²
- 23Chevreuse78 · 5 502 hable calme A84/100 4 093€/m²
- 24Ville-d'Avray92 · 11 089 habla nature A83/100 5 266€/m²
- 25Le Vésinet78 · 15 554 hable calme A82/100 5 581€/m²
- 26Itteville91 · 6 746 hable calme A82/100 2 631€/m²
- 27Verrières-le-Buisson91 · 15 057 habla nature A81/100 4 221€/m²
- 28La Ferté-sous-Jouarre77 · 10 254 habla nature A81/100 2 295€/m²
- 29Clichy-sous-Bois93 · 29 354 hable calme A81/100 1 909€/m²
- 30Soisy-sur-Seine91 · 7 418 habla nature A80/100 3 203€/m²
Sur les 376 communes et 20 arrondissements d’Île-de-France de plus de 5 000 habitants, 396 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 514 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 336 €/m², soit 5 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Clichy-sous-Bois (1 909 €/m², 29ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. La verdure est mesurée par l’accès à des espaces naturels, pas par leur beauté ni par le droit d’y marcher. Un champ cultivé compte comme un bois.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « au calme et au vert ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Île-de-France — profil « Au calme et au vert » : quelle commune arrive en tête ?
Menucourt arrive en tête (6 184 habitants), avec un prix médian de 3 021 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (nature, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Au calme et au vert » ?
Sur 2 critères : nature, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.