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Territoire du palmarès : Landes
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes où il fait bon vivre

Bon partout : sécurité, santé, commerces et écoles, sans point faible.

Communes de plus de 2 000 habitants.

Poids : sécurité 37 %, accès aux médecins 24 %, accès aux commerces 22 %, écoles 17 % (OpinionWay, octobre 2025 : 1 014 Français, les critères d’une ville où il fait bon vivre).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, Éducation nationale 2025, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-Geours-de-MaremneLandes · 3 260 €/m²73,8/100atout : santé
  2. 2TosseLandes · 4 363 €/m²72,9/100atout : santé
  3. 3NarrosseLandes · 2 675 €/m² maison70,6/100atout : santé

30 communes les premières sur 40 classées

  1. 1Saint-Geours-de-Maremne73,8/100Landes3 260 €/m²atout : santé
  2. 2Tosse72,9/100Landes4 363 €/m²atout : santé
  3. 3Narrosse70,6/100Landes2 675 €/m² maisonatout : santé
  4. 4Léon70,6/100Landes3 857 €/m²
  5. 5Magescq69,8/100Landes2 397 €/m² maison
  6. 6Saint-Vincent-de-Tyrosse69,4/100Landes3 452 €/m²atout : santé, écoles
  7. 7Ondres68,7/100Landes4 103 €/m²atout : santé
  8. 8Aire-sur-l'Adour67,3/100Landes1 508 €/m²atout : santé
  9. 9Tarnos66,8/100Landes3 963 €/m²atout : santé
  10. 10Saint-Vincent-de-Paul66,8/100Landes2 238 €/m²
  11. 11Villeneuve-de-Marsan66,4/100Landes1 727 €/m² maison
  12. 12Soustons66,2/100Landes4 084 €/m²atout : santé
  13. 13Saint-Sever65,7/100Landes1 737 €/m²
  14. 14Biscarrosse65,5/100Landes3 591 €/m²atout : santé
  15. 15Pouillon65,0/100Landes2 000 €/m² maison
  16. 16Hagetmau64,4/100Landes1 699 €/m²
  17. 17Saint-Pierre-du-Mont64,4/100Landes2 243 €/m²
  18. 18Parentis-en-Born63,8/100Landes2 763 €/m²atout : santé
  19. 19Castets63,5/100Landes2 231 €/m²
  20. 20Saint-Paul-lès-Dax62,9/100Landes2 705 €/m²atout : santé
  21. 21Rion-des-Landes62,4/100Landes1 660 €/m²
  22. 22Angresse61,5/100Landes4 350 €/m²
  23. 23Seignosse60,9/100Landes5 455 €/m²atout : santé
  24. 24Capbreton60,7/100Landes6 389 €/m²atout : santé, commerces
  25. 25Sanguinet59,8/100Landes3 510 €/m²
  26. 26Peyrehorade59,6/100Landes1 712 €/m²
  27. 27Morcenx-la-Nouvelle59,3/100Landes1 878 €/m² maison
  28. 28Pontonx-sur-l'Adour59,2/100Landes2 273 €/m²
  29. 29Bénesse-Maremne59,2/100Landes3 802 €/m²atout : santé
  30. 30Mont-de-Marsan57,8/100Landes2 099 €/m²atout : santé, commerces

Sur les 40 communes des Landes de plus de 2 000 habitants, 40 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 356 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 260 €/m², soit 3 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Aire-sur-l'Adour (1 508 €/m², 8ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Ces quatre critères mesurent des équipements, pas une ambiance. Une commune sans collège n’est pas écartée : elle est classée sur les trois autres.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où il fait bon vivre ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Landes — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Geours-de-Maremne arrive en tête (3 089 habitants), avec un prix médian de 3 260 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?

Sur 4 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; l’Éducation nationale (résultats au brevet). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.