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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où il fait bon vivre — Landes
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, commerces, accès aux soins et vie culturelle, sans point faible.
- 1Léon40 · 2 306 habl’accès aux commerces du quotidien A85/100 3 857€/m²
- 2Saint-Sever40 · 5 043 habl’accès aux lieux de culture B80/100 1 737€/m²
- 3Grenade-sur-l'Adour40 · 2 398 habl’accès aux médecins B78/100 1 554€/m²
- 4Aire-sur-l'Adour40 · 6 211 habl’accès aux médecins B77/100 1 508€/m²
- 5Villeneuve-de-Marsan40 · 2 508 habl’accès aux commerces du quotidien B76/100 1 727€/m² maison
- 6Pontonx-sur-l'Adour40 · 3 021 habl’accès aux lieux de culture B75/100 2 273€/m²
- 7Tarnos40 · 12 957 habl’accès aux médecins B74/100 3 963€/m²
- 8Dax40 · 22 109 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (39 %) B74/100 2 509€/m²
- 9Biscarrosse40 · 15 836 habl’accès aux commerces du quotidien B73/100 3 591€/m²
- 10Angresse40 · 2 277 habl’accès aux médecins B72/100 4 350€/m²
- 11Peyrehorade40 · 3 700 habl’accès aux lieux de culture B67/100 1 712€/m²
- 12Mées40 · 2 036 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (41 %) B67/100 2 641€/m² maison
- 13Hagetmau40 · 4 624 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (42 %) B67/100 1 699€/m²
- 14Mimizan40 · 7 673 habl’accès aux commerces du quotidien B66/100 4 002€/m²
- 15Saint-Pierre-du-Mont40 · 10 092 habla sécurité B64/100 2 243€/m²
- 16Tosse40 · 3 556 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (38 %) B62/100 4 363€/m²
- 17Soustons40 · 8 701 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (32 %) C59/100 4 084€/m²
- 18Castets40 · 2 516 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (21 %) C59/100 2 231€/m²
- 19Saint-Vincent-de-Tyrosse40 · 8 014 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (34 %) C57/100 3 452€/m²
- 20Sanguinet40 · 4 741 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (41 %) C56/100 3 510€/m²
- 21Mont-de-Marsan40 · 31 592 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (25 %) C55/100 2 099€/m²
- 22Morcenx-la-Nouvelle40 · 5 022 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur la sécurité (22 %) C52/100 1 878€/m² maison
- 23Ondres40 · 6 533 habl’accès aux médecins · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (42 %) C52/100 4 103€/m²
- 24Saint-Geours-de-Maremne40 · 3 089 habl’accès aux médecins · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (19 %) C48/100 3 260€/m²
- 25Capbreton40 · 9 184 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (10 %) C47/100 6 389€/m²
- 26Rion-des-Landes40 · 3 142 habl’accès aux lieux de culture · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (17 %) C44/100 1 660€/m²
- 27Tartas40 · 3 169 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (22 %) C44/100 1 633€/m²
- 28Saint-Martin-de-Seignanx40 · 6 238 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (24 %) D40/100 3 954€/m²
- 29Bénesse-Maremne40 · 3 780 hab D39/100 3 802€/m²
- 30Pouillon40 · 3 134 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux lieux de culture (7 %) D38/100 2 000€/m² maison
Sur les 40 communes des Landes de plus de 2 000 habitants, 40 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 356 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 12 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 356 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Aire-sur-l'Adour (1 508 €/m², 4ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Ces quatre critères mesurent des équipements, pas une ambiance. Le brevet et le bruit manquent ici : hors métropole ils ne sont pas couverts partout, et on préfère un classement bâti sur ce qui est réellement mesuré.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où il fait bon vivre ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 2 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Landes — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
Léon arrive en tête (2 306 habitants), avec un prix médian de 3 857 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, accès aux commerces, accès aux médecins, accès à la culture. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 2 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (lieux de culture). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.