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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où bien vivre au quotidien — Nice et les Alpes-Maritimes
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, écoles, commerces et santé, sans point faible.
- 1Valbonne06 · 11 939 hables écoles B76/100 4 319€/m²
- 2Cagnes-sur-Mer06 · 53 354 hables écoles B73/100 4 645€/m²
- 3Vence06 · 19 917 habla sécurité B68/100 3 980€/m²
- 4Grasse06 · 50 970 habla sécurité · plus faible sur les écoles (36 %) B68/100 2 949€/m²
- 5Le Cannet06 · 41 938 habla sécurité B68/100 3 870€/m²
- 6Pégomas06 · 8 240 hables écoles B66/100 4 505€/m²
- 7Biot06 · 10 511 hables écoles B66/100 4 906€/m²
- 8Mouans-Sartoux06 · 11 015 habl’accès aux commerces du quotidien B64/100 4 159€/m²
- 9Peymeinade06 · 8 514 habla sécurité B64/100 3 257€/m²
- 10Antibes06 · 77 637 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (33 %) C59/100 5 074€/m²
- 11Roquefort-les-Pins06 · 7 292 hables écoles · plus faible sur la sécurité (30 %) C59/100 5 177€/m²
- 12Mandelieu-la-Napoule06 · 21 640 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (34 %) C57/100 4 775€/m²
- 13Levens06 · 5 377 habla sécurité · plus faible sur les écoles (38 %) C53/100 3 077€/m²
- 14La Colle-sur-Loup06 · 8 202 hables écoles · plus faible sur la sécurité (23 %) C51/100 4 404€/m²
- 15Menton06 · 30 604 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (17 %) C49/100 4 800€/m²
- 16Carros06 · 13 803 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux médecins (38 %) C47/100 3 603€/m²
- 17Saint-Laurent-du-Var06 · 32 172 hables écoles · plus faible sur la sécurité (15 %) C45/100 4 649€/m²
- 18Beausoleil06 · 11 936 habl’accès aux médecins · plus faible sur les écoles (15 %) C45/100 6 875€/m²
- 19Roquebrune-Cap-Martin06 · 12 037 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (27 %) C40/100 6 000€/m²
- 20Drap06 · 5 484 habla sécurité · plus faible sur les écoles (10 %) D40/100 2 569€/m²
- 21Mougins06 · 19 782 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (23 %) D40/100 4 686€/m²
- 22Villeneuve-Loubet06 · 17 548 hab D38/100 5 892€/m²
- 23Contes06 · 7 897 hab D38/100 2 780€/m²
- 24Vallauris06 · 29 259 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (22 %) D36/100 4 170€/m²
- 25Villefranche-sur-Mer06 · 5 008 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (2 %) D33/100 8 239€/m²
- 26La Roquette-sur-Siagne06 · 5 669 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (5 %) D31/100 4 260€/m²
- 27La Trinité06 · 10 602 habl’accès aux médecins · plus faible sur les écoles (6 %) D31/100 3 137€/m²
- 28Saint-André-de-la-Roche06 · 5 896 habla sécurité · plus faible sur les écoles (2 %) D21/100 3 867€/m²
- 29La Gaude06 · 7 265 habla sécurité · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (0 %) E15/100 4 421€/m²
- 30Cannes06 · 74 350 habl’accès aux médecins · plus faible sur les écoles (0 %) E8/100 5 652€/m²
Sur les 31 communes des Alpes-Maritimes de plus de 5 000 habitants, 30 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 4 413 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 11 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 4 413 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Drap (2 569 €/m², 20ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Nice et les Alpes-Maritimes — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
Valbonne arrive en tête (11 939 habitants), avec un prix médian de 4 319 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.