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Territoire du palmarès : Orléans et le Loiret
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes où bien vivre au quotidien

Bon partout : sécurité, santé, commerces et écoles, sans point faible.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Poids : sécurité 37 %, accès aux médecins 24 %, accès aux commerces 22 %, écoles 17 % (OpinionWay, octobre 2025 : 1 014 Français, les critères d’une ville où il fait bon vivre).

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : SSMSI, INSEE, Éducation nationale 2025, DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-Jean-le-BlancLoiret · 2 246 €/m²67,8/100atout : commerces
  2. 2OlivetLoiret · 2 629 €/m²66,2/100
  3. 3Saint-Pryvé-Saint-MesminLoiret · 2 099 €/m²65,1/100

24 communes les premières sur 24 classées

  1. 1Saint-Jean-le-Blanc67,8/100Loiret2 246 €/m²atout : commerces
  2. 2Olivet66,2/100Loiret2 629 €/m²
  3. 3Saint-Pryvé-Saint-Mesmin65,1/100Loiret2 099 €/m²
  4. 4Meung-sur-Loire61,2/100Loiret1 667 €/m²
  5. 5Saint-Denis-en-Val59,8/100Loiret2 677 €/m²
  6. 6La Chapelle-Saint-Mesmin59,0/100Loiret2 017 €/m²atout : santé
  7. 7La Ferté-Saint-Aubin58,4/100Loiret1 910 €/m²
  8. 8Châteauneuf-sur-Loire57,8/100Loiret1 736 €/m²
  9. 9Chécy57,3/100Loiret2 117 €/m²
  10. 10Beaugency55,7/100Loiret1 488 €/m²
  11. 11Ingré53,0/100Loiret2 300 €/m²
  12. 12Villemandeur52,5/100Loiret1 711 €/m²
  13. 13Gien51,9/100Loiret1 049 €/m²
  14. 14Saran50,7/100Loiret1 905 €/m²
  15. 15Orléans50,4/100Loiret2 576 €/m²atout : commerces
  16. 16Sully-sur-Loire50,1/100Loiret1 274 €/m²
  17. 17Saint-Jean-de-Braye50,1/100Loiret1 985 €/m²
  18. 18Amilly49,1/100Loiret1 569 €/m²
  19. 19Fleury-les-Aubrais48,3/100Loiret1 757 €/m²
  20. 20Pithiviers46,3/100Loiret1 253 €/m²
  21. 21Le Malesherbois46,0/100Loiret1 511 €/m²
  22. 22Montargis42,8/100Loiret1 388 €/m²atout : commerces
  23. 23Saint-Jean-de-la-Ruelle35,7/100Loiret1 646 €/m²atout : santé
  24. 24Châlette-sur-Loing33,2/100Loiret1 250 €/m²

Sur les 24 communes du Loiret de plus de 5 000 habitants, 24 disposent de toutes les données de ce profil ; les 24 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 746 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil. Chaque ligne nomme celui qui porte le plus la commune ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 24 premières est de 1 746 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Gien (1 049 €/m², 13ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

Pour une famillePour bien vieillirPour le télétravailAu calme et au vertMeilleures écolesLes plus sûresLes plus abordables

Questions fréquentes

Orléans et le Loiret — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Jean-le-Blanc arrive en tête (9 562 habitants), avec un prix médian de 2 246 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?

Sur 4 critères : sécurité, accès aux médecins, accès aux commerces, écoles. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les notes sont combinées par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible pèse plus lourd qu’une force : une commune excellente partout sauf sur un critère remonte bien moins qu’avec une moyenne simple. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 24. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : le SSMSI (faits de délinquance enregistrés par la police et la gendarmerie) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; l’Éducation nationale (résultats au brevet). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.