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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où bien vivre au quotidien — Montpellier et l’Hérault
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Bon partout : sécurité, écoles, commerces et santé, sans point faible.
- 1Saint-Gély-du-Fesc34 · 10 472 hables écoles B77/100 3 737€/m²
- 2Clermont-l'Hérault34 · 9 461 habl’accès aux commerces du quotidien B72/100 1 835€/m²
- 3Jacou34 · 6 924 hables écoles · plus faible sur la sécurité (45 %) B71/100 3 926€/m²
- 4Sète34 · 45 337 habl’accès aux commerces du quotidien B70/100 3 358€/m²
- 5Clapiers34 · 6 006 hables écoles B70/100 3 716€/m²
- 6Castelnau-le-Lez34 · 26 058 habl’accès aux médecins B68/100 3 846€/m²
- 7Castries34 · 6 883 habl’accès aux médecins B67/100 3 700€/m²
- 8Gignac34 · 6 651 habl’accès aux commerces du quotidien B66/100 2 153€/m²
- 9Balaruc-les-Bains34 · 7 139 habl’accès aux médecins · plus faible sur les écoles (40 %) B63/100 4 205€/m²
- 10Saint-André-de-Sangonis34 · 6 427 habl’accès aux commerces du quotidien B63/100 2 245€/m²
- 11Cournonterral34 · 7 359 habl’accès aux médecins B62/100 2 861€/m²
- 12Le Crès34 · 9 226 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (45 %) B61/100 4 156€/m²
- 13Mauguio34 · 16 522 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (24 %) B61/100 4 673€/m²
- 14Fabrègues34 · 7 447 hables écoles · plus faible sur la sécurité (24 %) B61/100 3 553€/m²
- 15Pignan34 · 8 431 hables écoles C58/100 3 474€/m²
- 16Mèze34 · 12 669 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (39 %) C58/100 3 531€/m²
- 17Bédarieux34 · 5 804 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (26 %) C57/100 872€/m²
- 18Lunel34 · 26 623 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (14 %) C55/100 2 242€/m²
- 19Frontignan34 · 24 136 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (28 %) C54/100 3 333€/m²
- 20Prades-le-Lez34 · 6 184 hables écoles · plus faible sur l’accès aux commerces du quotidien (17 %) C53/100 3 854€/m²
- 21Pézenas34 · 7 797 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (19 %) C53/100 1 923€/m²
- 22Saint-Clément-de-Rivière34 · 5 218 hables écoles · plus faible sur la sécurité (16 %) C53/100 3 619€/m²
- 23Lodève34 · 7 251 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur les écoles (27 %) C51/100 1 103€/m²
- 24Servian34 · 5 517 habl’accès aux médecins · plus faible sur les écoles (34 %) C50/100 1 129€/m²
- 25Saint-Jean-de-Védas34 · 13 328 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (11 %) C49/100 3 992€/m²
- 26Poussan34 · 6 797 habl’accès aux commerces du quotidien · plus faible sur la sécurité (37 %) C49/100 2 701€/m²
- 27Vendargues34 · 7 262 habl’accès aux médecins · plus faible sur la sécurité (17 %) C49/100 3 514€/m²
- 28Baillargues34 · 7 829 hables écoles · plus faible sur la sécurité (27 %) C47/100 3 676€/m²
- 29Marsillargues34 · 6 988 habla sécurité · plus faible sur les écoles (17 %) C47/100 2 937€/m²
- 30Villeneuve-lès-Maguelone34 · 10 872 hab C46/100 3 292€/m²
Sur les 48 communes de l’Hérault de plus de 5 000 habitants, 45 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Les 3 autres sont écartées faute d’une donnée, pas parce qu’elles seraient mauvaises — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 358 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 4 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 11 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 3 494 €/m², soit 4 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Bédarieux (872 €/m², 17ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Quatre critères qui vont ensemble décrivent une commune confortable, pas une commune vivante. Rien ici ne dit s’il s’y passe quelque chose le samedi soir.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où bien vivre au quotidien ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Montpellier et l’Hérault — profil « Bien vivre au quotidien » : quelle commune arrive en tête ?
Saint-Gély-du-Fesc arrive en tête (10 472 habitants), avec un prix médian de 3 737 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Bien vivre au quotidien » ?
Sur 4 critères : sécurité, écoles, accès aux commerces, accès aux médecins. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas de 3 communes ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 4 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (commerces du quotidien) ; la base permanente des équipements de l’INSEE, en portée de bassin (médecins généralistes). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.