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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Montpellier et l’Hérault
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Bédarieux34 · 5 804 hab A100/100 872€/m²
- 2Béziers34 · 81 545 hab A100/100 1 539€/m²
- 3Lodève34 · 7 251 hab A99/100 1 103€/m²
- 4Servian34 · 5 517 hab A97/100 1 129€/m²
- 5Lunel34 · 26 623 hab A93/100 2 242€/m²
- 6Cazouls-lès-Béziers34 · 5 261 hab A91/100 1 367€/m²
- 7Bessan34 · 5 838 hab A87/100 1 458€/m²
- 8Florensac34 · 5 254 hab B78/100 1 632€/m²
- 9Clermont-l'Hérault34 · 9 461 hab B76/100 1 835€/m²
- 10Saint-Georges-d'Orques34 · 5 676 hab B74/100 1 763€/m²
- 11Pézenas34 · 7 797 hab B70/100 1 923€/m²
- 12Frontignan34 · 24 136 hab B68/100 3 333€/m²
- 13Gignac34 · 6 651 hab B65/100 2 153€/m²
- 14Saint-André-de-Sangonis34 · 6 427 hab B62/100 2 245€/m²
- 15Sète34 · 45 337 hab C57/100 3 358€/m²
- 16Juvignac34 · 14 055 hab C55/100 3 170€/m²
- 17Vias34 · 5 952 hab C54/100 2 641€/m²
- 18Gigean34 · 6 639 hab C53/100 2 581€/m²
- 19Cournonterral34 · 7 359 hab C50/100 2 861€/m²
- 20Sauvian34 · 5 608 hab C50/100 2 801€/m²
- 21Poussan34 · 6 797 hab C49/100 2 701€/m²
- 22Villeneuve-lès-Maguelone34 · 10 872 hab C47/100 3 292€/m²
- 23Marsillargues34 · 6 988 hab C45/100 2 937€/m²
- 24Sérignan34 · 8 588 hab C45/100 2 998€/m²
- 25Grabels34 · 9 092 hab C44/100 3 135€/m²
- 26Agde34 · 29 939 hab C42/100 3 630€/m²
- 27Mèze34 · 12 669 hab C42/100 3 531€/m²
- 28Castelnau-le-Lez34 · 26 058 hab D33/100 3 846€/m²
- 29Pignan34 · 8 431 hab D31/100 3 474€/m²
- 30Vendargues34 · 7 262 hab D31/100 3 514€/m²
Sur les 48 communes de l’Hérault de plus de 5 000 habitants, 47 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 3 333 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 671 €/m², soit 20 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Bédarieux (872 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Montpellier et l’Hérault — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Bédarieux arrive en tête (5 804 habitants), avec un prix médian de 872 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.