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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour une famille — Orléans et le Loiret
23 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Sécurité, écoles et cadre de vie calme — les priorités des parents.
- 1Olivet45 · 23 507 hables écoles A82/100 2 629€/m²
- 2Saint-Denis-en-Val45 · 7 766 hables écoles B74/100 2 677€/m²
- 3La Ferté-Saint-Aubin45 · 7 284 hable calme · plus faible sur la sécurité (34 %) B61/100 1 910€/m²
- 4Gien45 · 13 459 hable calme C60/100 1 049€/m²
- 5Chécy45 · 9 083 hables écoles · plus faible sur la sécurité (42 %) C56/100 2 117€/m²
- 6Ingré45 · 10 062 hable calme · plus faible sur la sécurité (32 %) C55/100 2 300€/m²
- 7Saint-Pryvé-Saint-Mesmin45 · 6 256 hables écoles · plus faible sur la sécurité (26 %) C51/100 2 099€/m²
- 8Saint-Jean-de-Braye45 · 23 147 habla sécurité · plus faible sur les écoles (35 %) C47/100 1 985€/m²
- 9Châteauneuf-sur-Loire45 · 8 546 hables écoles · plus faible sur la sécurité (22 %) C45/100 1 736€/m²
- 10Saint-Jean-le-Blanc45 · 9 562 hables écoles · plus faible sur le calme (23 %) C45/100 2 246€/m²
- 11Meung-sur-Loire45 · 6 670 hables écoles · plus faible sur le calme (14 %) C42/100 1 667€/m²
- 12Pithiviers45 · 8 856 hab D36/100 1 253€/m²
- 13Sully-sur-Loire45 · 5 124 hable calme · plus faible sur la sécurité (15 %) D35/100 1 274€/m²
- 14Amilly45 · 13 582 hables écoles · plus faible sur la sécurité (13 %) D33/100 1 569€/m²
- 15Le Malesherbois45 · 8 016 hab D32/100 1 511€/m²
- 16La Chapelle-Saint-Mesmin45 · 11 017 hab D32/100 2 017€/m²
- 17Beaugency45 · 8 024 hab D31/100 1 488€/m²
- 18Villemandeur45 · 7 078 hab E19/100 1 711€/m²
- 19Montargis45 · 14 825 hab E18/100 1 388€/m²
- 20Châlette-sur-Loing45 · 12 677 hable calme · plus faible sur les écoles (4 %) E15/100 1 250€/m²
- 21Saran45 · 17 316 hab E12/100 1 905€/m²
- 22Fleury-les-Aubrais45 · 21 804 hab E9/100 1 757€/m²
- 23Saint-Jean-de-la-Ruelle45 · 16 768 hab E7/100 1 646€/m²
Sur les 24 communes du Loiret de plus de 5 000 habitants, 23 disposent de toutes les données de ce profil ; les 23 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 736 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 3 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 23 premières est de 1 736 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Gien (1 049 €/m², 4ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Le brevet mesure le collège de secteur, pas l’école primaire où votre enfant entrera d’abord. Et une commune calme le jour peut border une voie ferrée la nuit : le bruit est modélisé sur 24 h, jamais mesuré chez vous.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour une famille ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Orléans et le Loiret — profil « Pour une famille » : quelle commune arrive en tête ?
Olivet arrive en tête (23 507 habitants), avec un prix médian de 2 629 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour une famille » ?
Sur 3 critères : sécurité, écoles, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 23. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 3 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.