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Palmarès IcioolaLes meilleures communes pour une famille — Rouen et la Seine-Maritime
30 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Sécurité, écoles et cadre de vie calme — les priorités des parents.
- 1Port-Jérôme-sur-Seine76 · 10 617 hable calme B79/100 1 437€/m²
- 2Pavilly76 · 6 029 hable calme B73/100 1 947€/m²
- 3Petit-Caux76 · 9 513 hable calme B67/100 1 630€/m² maison
- 4Eu76 · 6 499 hable calme B66/100 1 664€/m²
- 5Franqueville-Saint-Pierre76 · 6 171 hables écoles · plus faible sur la sécurité (37 %) B62/100 3 096€/m²
- 6Sainte-Adresse76 · 7 004 hable calme · plus faible sur la sécurité (30 %) B62/100 3 157€/m²
- 7Barentin76 · 12 022 hables écoles · plus faible sur le calme (40 %) C59/100 1 446€/m²
- 8Octeville-sur-Mer76 · 6 172 hables écoles C58/100 1 772€/m² maison
- 9Montivilliers76 · 15 478 hables écoles · plus faible sur le calme (39 %) C56/100 2 577€/m²
- 10Le Grand-Quevilly76 · 25 789 habla sécurité · plus faible sur le calme (39 %) C54/100 2 091€/m²
- 11Fécamp76 · 17 313 hable calme · plus faible sur les écoles (24 %) C51/100 1 917€/m²
- 12Dieppe76 · 28 496 hable calme · plus faible sur les écoles (38 %) C51/100 2 169€/m²
- 13Yvetot76 · 11 438 habla sécurité · plus faible sur les écoles (36 %) C51/100 1 987€/m²
- 14Mont-Saint-Aignan76 · 20 165 hables écoles · plus faible sur la sécurité (32 %) C50/100 2 004€/m²
- 15Saint-Pierre-lès-Elbeuf76 · 8 306 hable calme · plus faible sur la sécurité (33 %) C50/100 1 098€/m²
- 16Malaunay76 · 6 221 hab C50/100 2 062€/m² maison
- 17Elbeuf76 · 15 474 hable calme · plus faible sur les écoles (39 %) C48/100 1 182€/m²
- 18Le Mesnil-Esnard76 · 8 177 hables écoles · plus faible sur la sécurité (29 %) C48/100 2 851€/m²
- 19Lillebonne76 · 8 541 habla sécurité · plus faible sur les écoles (32 %) C46/100 1 548€/m²
- 20Canteleu76 · 14 402 hable calme · plus faible sur les écoles (29 %) C43/100 1 397€/m²
- 21Bois-Guillaume76 · 14 539 hables écoles · plus faible sur la sécurité (22 %) D40/100 2 667€/m²
- 22Darnétal76 · 9 566 hables écoles · plus faible sur le calme (12 %) D37/100 2 083€/m²
- 23Bonsecours76 · 6 442 hables écoles · plus faible sur le calme (20 %) D36/100 2 177€/m²
- 24Gournay-en-Bray76 · 5 723 hable calme · plus faible sur les écoles (18 %) D35/100 1 414€/m²
- 25Saint-Aubin-lès-Elbeuf76 · 8 443 hable calme · plus faible sur la sécurité (16 %) D34/100 1 166€/m²
- 26Saint-Étienne-du-Rouvray76 · 29 518 hables écoles · plus faible sur le calme (11 %) D33/100 1 106€/m²
- 27Bolbec76 · 11 590 hab D33/100 1 160€/m²
- 28Notre-Dame-de-Bondeville76 · 7 071 hab D28/100 2 156€/m²
- 29Bihorel76 · 8 316 hables écoles · plus faible sur la sécurité (8 %) D27/100 1 545€/m²
- 30Oissel-sur-Seine76 · 12 317 hab D25/100 1 244€/m²
Sur les 41 communes de Seine-Maritime de plus de 5 000 habitants, 41 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 685 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 3 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 917 €/m², soit 14 % de plus que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Pierre-lès-Elbeuf (1 098 €/m², 15ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Le brevet mesure le collège de secteur, pas l’école primaire où votre enfant entrera d’abord. Et une commune calme le jour peut border une voie ferrée la nuit : le bruit est modélisé sur 24 h, jamais mesuré chez vous.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « pour une famille ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Rouen et la Seine-Maritime — profil « Pour une famille » : quelle commune arrive en tête ?
Port-Jérôme-sur-Seine arrive en tête (10 617 habitants), avec un prix médian de 1 437 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (sécurité, écoles, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Pour une famille » ?
Sur 3 critères : sécurité, écoles, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 3 sources publiques : sécurité ; l’Éducation nationale (résultats au brevet) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.