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Palmarès IcioolaLes meilleures communes au calme et au vert — Orléans et le Loiret
23 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Verdure et tranquillité, à taille de commune comparable.
- 1La Ferté-Saint-Aubin45 · 7 284 habla nature A97/100 1 910€/m²
- 2Châlette-sur-Loing45 · 12 677 habla nature A82/100 1 250€/m²
- 3Gien45 · 13 459 hable calme B72/100 1 049€/m²
- 4Châteauneuf-sur-Loire45 · 8 546 habla nature B66/100 1 736€/m²
- 5Olivet45 · 23 507 habla nature B64/100 2 629€/m²
- 6Saint-Jean-de-Braye45 · 23 147 habla nature B64/100 1 985€/m²
- 7Sully-sur-Loire45 · 5 124 hable calme · plus faible sur la nature (43 %) B63/100 1 274€/m²
- 8Chécy45 · 9 083 habla nature B61/100 2 117€/m²
- 9Amilly45 · 13 582 habla nature · plus faible sur le calme (45 %) C60/100 1 569€/m²
- 10Saint-Pryvé-Saint-Mesmin45 · 6 256 hab C56/100 2 099€/m²
- 11Ingré45 · 10 062 hable calme · plus faible sur la nature (17 %) D38/100 2 300€/m²
- 12Saint-Denis-en-Val45 · 7 766 hab D35/100 2 677€/m²
- 13Montargis45 · 14 825 hab D34/100 1 388€/m²
- 14Beaugency45 · 8 024 hab D33/100 1 488€/m²
- 15Villemandeur45 · 7 078 hab D31/100 1 711€/m²
- 16Saint-Jean-le-Blanc45 · 9 562 hab D26/100 2 246€/m²
- 17Meung-sur-Loire45 · 6 670 hab D25/100 1 667€/m²
- 18Saran45 · 17 316 habla nature · plus faible sur le calme (5 %) D20/100 1 905€/m²
- 19Le Malesherbois45 · 8 016 hab E17/100 1 511€/m²
- 20Saint-Jean-de-la-Ruelle45 · 16 768 hab E14/100 1 646€/m²
- 21La Chapelle-Saint-Mesmin45 · 11 017 hab E12/100 2 017€/m²
- 22Pithiviers45 · 8 856 hab E10/100 1 253€/m²
- 23Fleury-les-Aubrais45 · 21 804 hab E5/100 1 757€/m²
Sur les 24 communes du Loiret de plus de 5 000 habitants, 23 disposent de toutes les données de ce profil ; les 23 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 736 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 2 critères — ceux qui définissent ce profil, entourés dans la liste. Chaque commune en affiche 10 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 23 premières est de 1 736 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Gien (1 049 €/m², 3ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. La verdure est mesurée par l’accès à des espaces naturels, pas par leur beauté ni par le droit d’y marcher. Un champ cultivé compte comme un bois.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « au calme et au vert ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Orléans et le Loiret — profil « Au calme et au vert » : quelle commune arrive en tête ?
La Ferté-Saint-Aubin arrive en tête (7 284 habitants), avec un prix médian de 1 910 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (nature, calme) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Au calme et au vert » ?
Sur 2 critères : nature, calme. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les percentiles sont combinés par moyenne géométrique. Concrètement, un point faible ne se rattrape pas par une force : une commune excellente partout sauf sur un critère ne remonte pas. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 23. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir de 2 sources publiques : l’IGN et OpenStreetMap (accès aux espaces naturels) ; les cartes de bruit stratégiques (directive européenne 2002/49/CE). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.