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Territoire du palmarès : Orléans et le Loiret
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1GienLoiret · 1 049 €/m²94,0/100
  2. 2Châlette-sur-LoingLoiret · 1 250 €/m²88,0/100
  3. 3PithiviersLoiret · 1 253 €/m²86,0/100

24 communes les premières sur 24 classées

  1. 1Gien94,0/100Loiret1 049 €/m²
  2. 2Châlette-sur-Loing88,0/100Loiret1 250 €/m²
  3. 3Pithiviers86,0/100Loiret1 253 €/m²
  4. 4Montargis85,0/100Loiret1 388 €/m²
  5. 5Sully-sur-Loire84,0/100Loiret1 274 €/m²
  6. 6Beaugency78,0/100Loiret1 488 €/m²
  7. 7Amilly78,0/100Loiret1 569 €/m²
  8. 8Saint-Jean-de-la-Ruelle78,0/100Loiret1 646 €/m²
  9. 9Le Malesherbois77,0/100Loiret1 511 €/m²
  10. 10Fleury-les-Aubrais75,0/100Loiret1 757 €/m²
  11. 11Meung-sur-Loire72,0/100Loiret1 667 €/m²
  12. 12Villemandeur71,0/100Loiret1 711 €/m²
  13. 13Châteauneuf-sur-Loire70,0/100Loiret1 736 €/m²
  14. 14Saran70,0/100Loiret1 905 €/m²
  15. 15Saint-Jean-de-Braye69,0/100Loiret1 985 €/m²
  16. 16La Ferté-Saint-Aubin64,0/100Loiret1 910 €/m²
  17. 17Orléans64,0/100Loiret2 576 €/m²
  18. 18La Chapelle-Saint-Mesmin63,0/100Loiret2 017 €/m²
  19. 19Chécy59,0/100Loiret2 117 €/m²
  20. 20Saint-Pryvé-Saint-Mesmin58,0/100Loiret2 099 €/m²
  21. 21Saint-Jean-le-Blanc55,0/100Loiret2 246 €/m²
  22. 22Ingré53,0/100Loiret2 300 €/m²
  23. 23Olivet50,0/100Loiret2 629 €/m²
  24. 24Saint-Denis-en-Val40,0/100Loiret2 677 €/m²

Sur les 24 communes du Loiret de plus de 5 000 habitants, 24 disposent de toutes les données de ce profil ; les 24 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 746 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 24 premières est de 1 746 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Gien (1 049 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Orléans et le Loiret — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Gien arrive en tête (13 459 habitants), avec un prix médian de 1 049 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 24. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.