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Palmarès IcioolaLes meilleures communes où se loger coûte le moins cher — Orléans et le Loiret
23 communes · mis à jour le 1 septembre 2026Comment c’est calculé
Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.
- 1Gien45 · 13 459 hab A96/100 1 049€/m²
- 2Châlette-sur-Loing45 · 12 677 hab A92/100 1 250€/m²
- 3Montargis45 · 14 825 hab A83/100 1 388€/m²
- 4Pithiviers45 · 8 856 hab B78/100 1 253€/m²
- 5Beaugency45 · 8 024 hab B67/100 1 488€/m²
- 6Saint-Jean-de-la-Ruelle45 · 16 768 hab B67/100 1 646€/m²
- 7Sully-sur-Loire45 · 5 124 hab B66/100 1 274€/m²
- 8Amilly45 · 13 582 hab B64/100 1 569€/m²
- 9Le Malesherbois45 · 8 016 hab B64/100 1 511€/m²
- 10Fleury-les-Aubrais45 · 21 804 hab C50/100 1 757€/m²
- 11Meung-sur-Loire45 · 6 670 hab C48/100 1 667€/m²
- 12Châteauneuf-sur-Loire45 · 8 546 hab C47/100 1 736€/m²
- 13Villemandeur45 · 7 078 hab C45/100 1 711€/m²
- 14Saran45 · 17 316 hab C43/100 1 905€/m²
- 15Saint-Jean-de-Braye45 · 23 147 hab D35/100 1 985€/m²
- 16La Ferté-Saint-Aubin45 · 7 284 hab D29/100 1 910€/m²
- 17La Chapelle-Saint-Mesmin45 · 11 017 hab D23/100 2 017€/m²
- 18Saint-Pryvé-Saint-Mesmin45 · 6 256 hab D21/100 2 099€/m²
- 19Chécy45 · 9 083 hab E20/100 2 117€/m²
- 20Saint-Jean-le-Blanc45 · 9 562 hab E18/100 2 246€/m²
- 21Ingré45 · 10 062 hab E10/100 2 300€/m²
- 22Saint-Denis-en-Val45 · 7 766 hab E3/100 2 677€/m²
- 23Olivet45 · 23 507 hab E1/100 2 629€/m²
Sur les 24 communes du Loiret de plus de 5 000 habitants, 23 disposent de toutes les données de ce profil ; les 23 premières figurent ci-dessous. Une seule est écartée faute d’une donnée manquante, pas parce qu’elle serait mauvaise — un palmarès public doit comparer le comparable. Le prix médian de l’appartement y est de 1 736 €/m² (ventes réelles DVF).
Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil, entouré dans la liste. Chaque commune en affiche 8 au total : les autres ne la classent pas, ils la situent — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.
Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 23 premières est de 1 736 €/m², soit pratiquement celui de l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Gien (1 049 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.
Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croise avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.
Méthode
Chaque commune est notée par rapport aux communes de taille comparable (un village se compare aux villages, une ville aux villes), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.
Questions fréquentes
Orléans et le Loiret — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?
Gien arrive en tête (13 459 habitants), avec un prix médian de 1 049 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) et à taille de commune comparable : une autre commune peut être première sur un autre profil.
Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?
Sur un seul critère : budget. Chacun est converti en percentile parmi les communes de taille équivalente, puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.
Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?
Trois raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), il lui manque une des données du profil (c’est le cas d’une commune ici), ou elle est classée au-delà du top 23. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.
Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?
Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.
D’où viennent les chiffres de ce classement ?
Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 1 septembre 2026.