Où investir pour louer
Les communes en Corse où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.
1LinguizzettaHaute-Corse · 1 166 hab.5,6 %net · 2 441 €/m²Simuler
2LuccianaHaute-Corse · 6 923 hab.5,0 %net · 3 000 €/m²Simuler
3Prunelli-di-FiumorboHaute-Corse · 3 880 hab.4,8 %net · 2 973 €/m²Simuler
20 communes solides sur le rendement net
médiane 3,7 % net- 1
Linguizzetta5,6 %Haute-Corse2 441 €/m²Simuler - 2
Lucciana5,0 %Haute-Corse3 000 €/m²Simuler - 3
Prunelli-di-Fiumorbo4,8 %Haute-Corse2 973 €/m²Simuler - 4
Propriano4,4 %Corse-du-Sud4 265 €/m²Simuler - 5
Borgo4,3 %Haute-Corse3 364 €/m²Simuler - 6
Penta-di-Casinca4,3 %Haute-Corse3 096 €/m²Simuler - 7
L'Île-Rousse3,9 %Haute-Corse4 522 €/m²Simuler - 8
Calenzana3,7 %Haute-Corse3 583 €/m²Simuler - 9
San-Martino-di-Lota3,6 %Haute-Corse3 233 €/m²Simuler - 10
Furiani3,6 %Haute-Corse3 716 €/m²Simuler - 11
Calvi3,4 %Haute-Corse4 914 €/m²Simuler - 12
Albitreccia3,4 %Corse-du-Sud4 711 €/m²Simuler - 13
Pietrosella3,2 %Corse-du-Sud5 023 €/m²Simuler - 14
Grosseto-Prugna3,0 %Corse-du-Sud5 170 €/m²Simuler - 15
Lumio2,9 %Haute-Corse4 742 €/m²Simuler - 16
Zonza2,1 %Corse-du-Sud5 385 €/m²Simuler - 17
Bonifacio1,9 %Corse-du-Sud5 952 €/m²Simuler - 18
Lecci1,8 %Corse-du-Sud6 381 €/m²Simuler - 19
Bastia5,7 % brutHaute-Corse2 893 €/m²Simuler - 20
Ajaccio4,9 % brutCorse-du-Sud3 717 €/m²Simuler
Pourquoi 80 pièges écartés
logements vides · population en baisse
Une commune peut cumuler plusieurs motifs.
Ce que « solide » veut dire
rendement net, avant impôt
Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.