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Où investir pour louer

Les communes en Auvergne-Rhône-Alpes où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1Saint-ChamondLoire · 35 646 hab.9,5 %net · 1 228 €/m²Simuler
  2. 2Le Chambon-FeugerollesLoire · 12 314 hab.9,0 %net · 988 €/m²Simuler
  3. 3Le CoteauLoire · 6 845 hab.7,9 %net · 1 227 €/m²Simuler

526 communes solides sur le rendement net

médiane 4,7 % net
  1. 1Saint-Chamond9,5 %Loire1 228 €/m²Simuler
  2. 2Le Chambon-Feugerolles9,0 %Loire988 €/m²Simuler
  3. 3Le Coteau7,9 %Loire1 227 €/m²Simuler
  4. 4Bellignat7,9 %Ain1 444 €/m²Simuler
  5. 5Creuzier-le-Vieux7,8 %Allier1 399 €/m²Simuler
  6. 6Domérat7,5 %Allier1 047 €/m²Simuler
  7. 7Seyssel7,5 %Haute-Savoie2 816 €/m²Simuler
  8. 8Le Pont-de-Claix7,3 %Isère1 745 €/m²Simuler
  9. 9Échirolles7,2 %Isère1 839 €/m²Simuler
  10. 10Montréal-la-Cluse7,2 %Ain1 601 €/m²Simuler
  11. 11Cluses7,2 %Haute-Savoie2 166 €/m²Simuler
  12. 12La Tour-du-Pin7,1 %Isère1 973 €/m²Simuler
  13. 13Givors7,1 %Rhône1 750 €/m²Simuler
  14. 14Abrest7,0 %Allier1 292 €/m²Simuler
  15. 15Montélimar6,9 %Drôme1 727 €/m²Simuler
  16. 16Saint-Fons6,9 %Rhône2 153 €/m²Simuler
  17. 17Habère-Poche6,9 %Haute-Savoie2 971 €/m²Simuler
  18. 18Fontaine6,8 %Isère1 841 €/m²Simuler
  19. 19Villefontaine6,7 %Isère2 001 €/m²Simuler
  20. 20Dolomieu6,7 %Isère2 040 €/m²Simuler
  21. 21Brives-Charensac6,6 %Haute-Loire1 441 €/m²Simuler
  22. 22Romans-sur-Isère6,6 %Drôme1 639 €/m²Simuler
  23. 23La Côte-Saint-André6,6 %Isère1 878 €/m²Simuler
  24. 24Saint-Yorre6,6 %Allier1 172 €/m²Simuler
  25. 25Pont-de-Chéruy6,6 %Isère2 234 €/m²Simuler
  26. 26Andrézieux-Bouthéon6,6 %Loire1 911 €/m²Simuler
  27. 27Sciez6,6 %Haute-Savoie3 536 €/m²Simuler
  28. 28Belley6,5 %Ain1 868 €/m²Simuler
  29. 29Le Biot6,5 %Haute-Savoie2 639 €/m²Simuler
  30. 30Bourg-en-Bresse6,4 %Ain1 892 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 526 communes solides en Auvergne-Rhône-Alpes. Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 1 820 pièges écartés

logements vides · population en baisse
logements vides : inconnu883
population en baisse720
peu de ventes683
logements vides : nombreux583
parc dégradé481

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.