Où investir pour louer
Les villes de France de plus de 20 000 habitants où un logement acheté se loue avec un rendement qui tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les communes qui se vident, trop vacantes ou au parc dégradé écartées et comptées.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.
1Nogent-sur-OiseOise · 21 907 hab.9,5 %net · 1 513 €/m²Simuler
2Saint-ChamondLoire · 35 646 hab.9,5 %net · 1 228 €/m²Simuler
3SarcellesVal-d'Oise · 59 173 hab.9,4 %net · 1 984 €/m²Simuler
375 villes solides sur le rendement net
médiane 5,1 % net- 1
Nogent-sur-Oise9,5 %Oise1 513 €/m²Simuler - 2
Saint-Chamond9,5 %Loire1 228 €/m²Simuler - 3
Sarcelles9,4 %Val-d'Oise1 984 €/m²Simuler - 4
Clichy-sous-Bois9,0 %Seine-Saint-Denis1 909 €/m²Simuler - 5
Les Mureaux8,9 %Yvelines1 881 €/m²Simuler - 6
Mons-en-Barœul8,9 %Nord1 721 €/m²Simuler - 7
Ris-Orangis8,8 %Essonne2 017 €/m²Simuler - 8
Villiers-le-Bel8,8 %Val-d'Oise2 179 €/m²Simuler - 9
Manosque8,6 %Alpes-de-Haute-Provence1 752 €/m²Simuler - 10
Garges-lès-Gonesse8,5 %Val-d'Oise2 281 €/m²Simuler - 11
Sevran8,3 %Seine-Saint-Denis2 256 €/m²Simuler - 12
Évry-Courcouronnes8,1 %Essonne2 208 €/m²Simuler - 13
Le Petit-Quevilly7,8 %Seine-Maritime1 607 €/m²Simuler - 14
Les Ulis7,7 %Essonne2 326 €/m²Simuler - 15
Épinal7,6 %Vosges1 323 €/m²Simuler - 16
Villepinte7,5 %Seine-Saint-Denis2 528 €/m²Simuler - 17
Auxerre7,4 %Yonne1 545 €/m²Simuler - 18
Fleury-les-Aubrais7,4 %Loiret1 757 €/m²Simuler - 19
Sotteville-lès-Rouen7,4 %Seine-Maritime1 685 €/m²Simuler - 20
Chilly-Mazarin7,4 %Essonne2 476 €/m²Simuler - 21
Stains7,4 %Seine-Saint-Denis2 656 €/m²Simuler - 22
Beauvais7,3 %Oise1 735 €/m²Simuler - 23
Bourges7,3 %Cher1 563 €/m²Simuler - 24
Montigny-lès-Cormeilles7,3 %Val-d'Oise2 569 €/m²Simuler - 25
Échirolles7,2 %Isère1 839 €/m²Simuler - 26
La Courneuve7,1 %Seine-Saint-Denis2 758 €/m²Simuler - 27
Givors7,1 %Rhône1 750 €/m²Simuler - 28
Angoulême7,0 %Charente1 598 €/m²Simuler - 29
Soissons7,0 %Aisne1 602 €/m²Simuler - 30
Dole7,0 %Jura1 545 €/m²Simuler
Les 30 premières sur 375 villes solides de 20 000 habitants et plus. Ajuster à ma vie ›
Pourquoi 106 pièges écartés
population en baisse · logements vides
Une commune peut cumuler plusieurs motifs.
Ce que « solide » veut dire
rendement net, avant impôt
Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.