Icioola
Mon classement
Menu

Où investir pour louer

Les communes en Occitanie où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1SaïxTarn · 3 748 hab.8,6 %net · 1 134 €/m²Simuler
  2. 2MontferrierAriège · 541 hab.8,2 %net · 1 033 €/m²Simuler
  3. 3RéalmontTarn · 3 561 hab.7,3 %net · 1 333 €/m²Simuler

370 communes solides sur le rendement net

médiane 4,5 % net
  1. 1Saïx8,6 %Tarn1 134 €/m²Simuler
  2. 2Montferrier8,2 %Ariège1 033 €/m²Simuler
  3. 3Réalmont7,3 %Tarn1 333 €/m²Simuler
  4. 4Murviel-lès-Béziers7,1 %Hérault1 667 €/m²Simuler
  5. 5Graulhet7,0 %Tarn1 265 €/m²Simuler
  6. 6Labruguière7,0 %Tarn1 263 €/m²Simuler
  7. 7Castelsarrasin7,0 %Tarn-et-Garonne1 374 €/m²Simuler
  8. 8Nîmes7,0 %Gard2 151 €/m²Simuler
  9. 9Martres-Tolosane7,0 %Haute-Garonne1 274 €/m²Simuler
  10. 10Clermont-l'Hérault6,8 %Hérault1 835 €/m²Simuler
  11. 11Bagnols-sur-Cèze6,7 %Gard1 508 €/m²Simuler
  12. 12Pradines6,7 %Lot1 467 €/m²Simuler
  13. 13Saint-Étienne-de-Tulmont6,7 %Tarn-et-Garonne1 430 €/m²Simuler
  14. 14Revel6,7 %Haute-Garonne1 773 €/m²Simuler
  15. 15Aiguefonde6,6 %Tarn1 211 €/m²Simuler
  16. 16Lézat-sur-Lèze6,5 %Ariège1 542 €/m²Simuler
  17. 17Puygouzon6,5 %Tarn1 552 €/m²Simuler
  18. 18Saint-Martin-de-Valgalgues6,5 %Gard1 685 €/m²Simuler
  19. 19Bressols6,5 %Tarn-et-Garonne1 797 €/m²Simuler
  20. 20Rousson6,5 %Gard1 837 €/m²Simuler
  21. 21Nègrepelisse6,4 %Tarn-et-Garonne1 479 €/m²Simuler
  22. 22Sorèze6,4 %Tarn1 320 €/m²Simuler
  23. 23Aureilhan6,4 %Hautes-Pyrénées1 688 €/m²Simuler
  24. 24La Ville-Dieu-du-Temple6,4 %Tarn-et-Garonne1 673 €/m²Simuler
  25. 25Mauvezin6,3 %Gers1 249 €/m²Simuler
  26. 26Calmont6,3 %Haute-Garonne1 488 €/m²Simuler
  27. 27Baixas6,3 %Pyrénées-Orientales1 716 €/m²Simuler
  28. 28Montesquieu-Volvestre6,2 %Haute-Garonne1 389 €/m²Simuler
  29. 29Caussade6,1 %Tarn-et-Garonne1 489 €/m²Simuler
  30. 30Hérépian6,1 %Hérault1 824 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 370 communes solides en Occitanie. Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 1 925 pièges écartés

logements vides · peu de ventes
logements vides : inconnu1 205
peu de ventes840
population en baisse701
logements vides : nombreux477
parc dégradé200

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.