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Où investir pour louer

Les communes où il se vend au moins 25 logements par an, où une maison se vend moins de 1 500 €/m² et se loue avec un rendement qui tient. Un petit prix est souvent un piège : ceux-là sont écartés, et leur nombre est donné sous le tableau.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1ChenôveCôte-d'Or · 14 244 hab.10,7 %net · 1 229 €/m²Simuler
  2. 2ValorbiquetCalvados · 2 439 hab.10,0 %net · 994 €/m²Simuler
  3. 3MontataireOise · 14 257 hab.9,9 %net · 1 438 €/m²Simuler

321 communes solides sur le rendement net

médiane 6,8 % net
  1. 1Chenôve10,7 %Côte-d'Or1 229 €/m²Simuler
  2. 2Valorbiquet10,0 %Calvados994 €/m²Simuler
  3. 3Montataire9,9 %Oise1 438 €/m²Simuler
  4. 4Saint-André-les-Vergers9,7 %Aube1 484 €/m²Simuler
  5. 5Saint-Memmie9,7 %Marne1 245 €/m²Simuler
  6. 6Nogent-sur-Vernisson9,7 %Loiret867 €/m²Simuler
  7. 7Marcilly-sur-Eure9,7 %Eure1 100 €/m²Simuler
  8. 8Maromme9,5 %Seine-Maritime1 288 €/m²Simuler
  9. 9Saint-Chamond9,5 %Loire1 228 €/m²Simuler
  10. 10Chabris9,5 %Indre962 €/m²Simuler
  11. 11Canteleu9,3 %Seine-Maritime1 397 €/m²Simuler
  12. 12Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt9,1 %Dordogne991 €/m²Simuler
  13. 13Le Chambon-Feugerolles9,0 %Loire988 €/m²Simuler
  14. 14Delle9,0 %Territoire de Belfort1 208 €/m²Simuler
  15. 15Auxonne8,9 %Côte-d'Or1 153 €/m²Simuler
  16. 16Verneuil-sur-Vienne8,9 %Haute-Vienne1 220 €/m²Simuler
  17. 17Sanilhac8,7 %Dordogne1 220 €/m²Simuler
  18. 18Colayrac-Saint-Cirq8,7 %Lot-et-Garonne1 238 €/m²Simuler
  19. 19Fresnes-sur-Escaut8,6 %Nord1 012 €/m²Simuler
  20. 20Saïx8,6 %Tarn1 134 €/m²Simuler
  21. 21Souleuvre en Bocage8,6 %Calvados882 €/m²Simuler
  22. 22Moncoutant-sur-Sèvre8,6 %Deux-Sèvres1 016 €/m²Simuler
  23. 23Terranjou8,6 %Maine-et-Loire1 356 €/m²Simuler
  24. 24La Chapelle-Saint-Luc8,5 %Aube1 222 €/m²Simuler
  25. 25Boisseuil8,5 %Haute-Vienne1 249 €/m²Simuler
  26. 26Villefranche-sur-Cher8,4 %Loir-et-Cher929 €/m²Simuler
  27. 27Le Thuit de l'Oison8,4 %Eure1 214 €/m²Simuler
  28. 28La Châtaigneraie8,4 %Vendée1 068 €/m²Simuler
  29. 29Renazé8,3 %Mayenne1 000 €/m²Simuler
  30. 30Naves8,3 %Corrèze1 013 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 321 communes solides au prix de maison sous 1 500 €/m². Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 9 887 pièges écartés

logements vides · population en baisse
logements vides : inconnu5 764
population en baisse5 022
peu de ventes4 306
logements vides : nombreux2 641
parc dégradé1 569

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.