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Où investir pour louer

Les communes en Nouvelle-Aquitaine où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1Port-Sainte-Foy-et-PonchaptDordogne · 2 520 hab.9,1 %net · 991 €/m²Simuler
  2. 2Verneuil-sur-VienneHaute-Vienne · 4 903 hab.8,9 %net · 1 220 €/m²Simuler
  3. 3SanilhacDordogne · 4 757 hab.8,7 %net · 1 220 €/m²Simuler

374 communes solides sur le rendement net

médiane 4,8 % net
  1. 1Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt9,1 %Dordogne991 €/m²Simuler
  2. 2Verneuil-sur-Vienne8,9 %Haute-Vienne1 220 €/m²Simuler
  3. 3Sanilhac8,7 %Dordogne1 220 €/m²Simuler
  4. 4Colayrac-Saint-Cirq8,7 %Lot-et-Garonne1 238 €/m²Simuler
  5. 5Moncoutant-sur-Sèvre8,6 %Deux-Sèvres1 016 €/m²Simuler
  6. 6Boisseuil8,5 %Haute-Vienne1 249 €/m²Simuler
  7. 7Naves8,3 %Corrèze1 013 €/m²Simuler
  8. 8Penne-d'Agenais8,2 %Lot-et-Garonne1 260 €/m²Simuler
  9. 9Lalinde8,1 %Dordogne1 163 €/m²Simuler
  10. 10Les Églisottes-et-Chalaures8,1 %Gironde1 147 €/m²Simuler
  11. 11Champcevinel8,0 %Dordogne1 325 €/m²Simuler
  12. 12Ussac7,9 %Corrèze1 327 €/m²Simuler
  13. 13Marsac-sur-l'Isle7,9 %Dordogne1 413 €/m²Simuler
  14. 14La Roche-Chalais7,9 %Dordogne1 107 €/m²Simuler
  15. 15Chancelade7,8 %Dordogne1 308 €/m²Simuler
  16. 16Brie7,8 %Charente1 184 €/m²Simuler
  17. 17Donzenac7,8 %Corrèze1 141 €/m²Simuler
  18. 18Argentonnay7,8 %Deux-Sèvres912 €/m²Simuler
  19. 19Saint-Vivien-de-Médoc7,8 %Gironde1 397 €/m²Simuler
  20. 20Gaillan-en-Médoc7,8 %Gironde1 358 €/m²Simuler
  21. 21Pujols7,7 %Lot-et-Garonne1 432 €/m²Simuler
  22. 22Tocane-Saint-Apre7,6 %Dordogne1 178 €/m²Simuler
  23. 23Coulonges-sur-l'Autize7,6 %Deux-Sèvres1 092 €/m²Simuler
  24. 24Layrac7,6 %Lot-et-Garonne1 316 €/m²Simuler
  25. 25Cublac7,5 %Corrèze1 211 €/m²Simuler
  26. 26Lamonzie-Saint-Martin7,4 %Dordogne1 185 €/m²Simuler
  27. 27Saint-Michel7,4 %Charente1 556 €/m²Simuler
  28. 28Prigonrieux7,3 %Dordogne1 275 €/m²Simuler
  29. 29Montayral7,3 %Lot-et-Garonne1 039 €/m²Simuler
  30. 30Champniers7,2 %Charente1 268 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 374 communes solides en Nouvelle-Aquitaine. Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 2 375 pièges écartés

logements vides · population en baisse
logements vides : inconnu1 504
population en baisse996
peu de ventes909
logements vides : nombreux625
parc dégradé294

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.