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Où investir pour louer

Les communes dans le Grand Est où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1Saint-André-les-VergersAube · 12 806 hab.9,7 %net · 1 484 €/m²Simuler
  2. 2Saint-MemmieMarne · 5 441 hab.9,7 %net · 1 245 €/m²Simuler
  3. 3La Chapelle-Saint-LucAube · 12 648 hab.8,5 %net · 1 222 €/m²Simuler

61 communes solides sur le rendement net

médiane 5,2 % net
  1. 1Saint-André-les-Vergers9,7 %Aube1 484 €/m²Simuler
  2. 2Saint-Memmie9,7 %Marne1 245 €/m²Simuler
  3. 3La Chapelle-Saint-Luc8,5 %Aube1 222 €/m²Simuler
  4. 4Golbey8,2 %Vosges1 409 €/m²Simuler
  5. 5Épinal7,6 %Vosges1 323 €/m²Simuler
  6. 6Maxéville7,6 %Meurthe-et-Moselle1 572 €/m²Simuler
  7. 7Rupt-sur-Moselle7,6 %Vosges1 182 €/m²Simuler
  8. 8Saint-Max7,4 %Meurthe-et-Moselle1 677 €/m²Simuler
  9. 9Jarville-la-Malgrange7,3 %Meurthe-et-Moselle1 598 €/m²Simuler
  10. 10Fraize7,2 %Vosges1 483 €/m²Simuler
  11. 11Vandœuvre-lès-Nancy6,9 %Meurthe-et-Moselle1 750 €/m²Simuler
  12. 12Audun-le-Roman6,9 %Meurthe-et-Moselle1 963 €/m²Simuler
  13. 13Malzéville6,8 %Meurthe-et-Moselle1 777 €/m²Simuler
  14. 14Sainte-Savine6,5 %Aube1 649 €/m²Simuler
  15. 15Essey-lès-Nancy6,5 %Meurthe-et-Moselle1 902 €/m²Simuler
  16. 16Villers-lès-Nancy6,4 %Meurthe-et-Moselle2 106 €/m²Simuler
  17. 17Suippes6,4 %Marne1 411 €/m²Simuler
  18. 18Conflans-en-Jarnisy6,2 %Meurthe-et-Moselle1 573 €/m²Simuler
  19. 19Laxou5,9 %Meurthe-et-Moselle1 897 €/m²Simuler
  20. 20Fagnières5,9 %Marne1 764 €/m²Simuler
  21. 21Thil5,7 %Meurthe-et-Moselle2 379 €/m²Simuler
  22. 22Custines5,6 %Meurthe-et-Moselle1 951 €/m²Simuler
  23. 23Saint-Julien-les-Villas5,5 %Aube1 925 €/m²Simuler
  24. 24Rosières-aux-Salines5,5 %Meurthe-et-Moselle1 606 €/m²Simuler
  25. 25Villers-Semeuse5,4 %Ardennes1 543 €/m²Simuler
  26. 26Nancy5,3 %Meurthe-et-Moselle2 277 €/m²Simuler
  27. 27Bréviandes5,3 %Aube2 102 €/m²Simuler
  28. 28La Rivière-de-Corps5,2 %Aube2 152 €/m²Simuler
  29. 29Mont-Saint-Martin5,2 %Meurthe-et-Moselle2 044 €/m²Simuler
  30. 30Saint-Étienne-lès-Remiremont5,2 %Vosges1 769 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 61 communes solides dans le Grand Est. Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 1 195 pièges écartés

population en baisse · logements vides
population en baisse699
logements vides : inconnu695
peu de ventes598
logements vides : nombreux271
parc dégradé71

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.