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Où investir pour louer

Les communes dans les Hauts-de-France où il se vend au moins 25 logements par an et où le rendement locatif tient : classées sur le rendement net de taxe foncière, les pièges — population en baisse, vacance forte ou inconnue, parc dégradé — écartés et comptés.Rendement net : loyer annuel d'une maison moins la taxe foncière, rapporté au prix. L'écusson est la note de qualité de vie de la commune.

  1. 1MontataireOise · 14 257 hab.9,9 %net · 1 438 €/m²Simuler
  2. 2Nogent-sur-OiseOise · 21 907 hab.9,5 %net · 1 513 €/m²Simuler
  3. 3Mons-en-BarœulNord · 21 105 hab.8,9 %net · 1 721 €/m²Simuler

269 communes solides sur le rendement net

médiane 5,5 % net
  1. 1Montataire9,9 %Oise1 438 €/m²Simuler
  2. 2Nogent-sur-Oise9,5 %Oise1 513 €/m²Simuler
  3. 3Mons-en-Barœul8,9 %Nord1 721 €/m²Simuler
  4. 4Fresnes-sur-Escaut8,6 %Nord1 012 €/m²Simuler
  5. 5Liancourt8,0 %Oise1 680 €/m²Simuler
  6. 6Busigny7,8 %Nord900 €/m²Simuler
  7. 7Escautpont7,8 %Nord1 155 €/m²Simuler
  8. 8Divion7,6 %Pas-de-Calais1 193 €/m²Simuler
  9. 9Haveluy7,6 %Nord1 193 €/m²Simuler
  10. 10Wattignies7,6 %Nord1 945 €/m²Simuler
  11. 11Avesnes-les-Aubert7,5 %Nord1 173 €/m²Simuler
  12. 12Crespin7,4 %Nord1 185 €/m²Simuler
  13. 13Beauvais7,3 %Oise1 735 €/m²Simuler
  14. 14Monchecourt7,3 %Nord1 280 €/m²Simuler
  15. 15Saint-Gobain7,2 %Aisne1 060 €/m²Simuler
  16. 16Vieux-Condé7,2 %Nord1 164 €/m²Simuler
  17. 17Hérin7,1 %Nord1 344 €/m²Simuler
  18. 18Villers-Saint-Paul7,1 %Oise2 231 €/m²Simuler
  19. 19Soissons7,0 %Aisne1 602 €/m²Simuler
  20. 20Pont-Sainte-Maxence7,0 %Oise2 050 €/m²Simuler
  21. 21Lannoy7,0 %Nord2 003 €/m²Simuler
  22. 22Masnières7,0 %Nord1 214 €/m²Simuler
  23. 23Lillers6,9 %Pas-de-Calais1 128 €/m²Simuler
  24. 24Auby6,9 %Nord1 323 €/m²Simuler
  25. 25Auberchicourt6,8 %Nord1 282 €/m²Simuler
  26. 26Billy-Montigny6,8 %Pas-de-Calais1 300 €/m²Simuler
  27. 27Noyelles-sous-Lens6,8 %Pas-de-Calais1 359 €/m²Simuler
  28. 28Dunkerque6,8 %Nord2 075 €/m²Simuler
  29. 29Avion6,7 %Pas-de-Calais1 391 €/m²Simuler
  30. 30Neuville-Saint-Rémy6,7 %Nord1 312 €/m²Simuler

Les 30 premières sur 269 communes solides dans les Hauts-de-France. Ajuster à ma vie ›

Pourquoi 1 891 pièges écartés

logements vides · population en baisse
logements vides : inconnu1 294
population en baisse1 051
peu de ventes839
parc dégradé135
logements vides : nombreux114

Une commune peut cumuler plusieurs motifs.

Ce que « solide » veut dire

rendement net, avant impôt

Les cinq pièges mesurables sont écartés — population en baisse de plus de 2 % en six ans, vacance forte ou inconnue, parc de passoires thermiques, marché où il se vend moins de cinq logements par an —, rien de plus. L'outil et les palmarès ne classent que celles où il s'en vend au moins 25 par an : un marché qui se revend. Le rendement net est calculé avant impôt, sur le logement le plus courant de la commune (appartement ou maison), taxe foncière et frais d’achat déduits ; il dépend ensuite de votre régime, de votre tranche et de votre crédit. Ce n'est pas un conseil en investissement. Sources : loyers ANIL 2025, prix DVF 2023-2025, vacance LOVAC 2025.