Les meilleures communes pour bien vieillir — Centre-Val de Loire
30 communesComment c’est calculé
Médecins accessibles et quartier sûr — les deux conditions pour durer sur place.
Quel département de la région s’en sort le mieux ?
Une région n’est pas homogène : le Centre-Val de Loire compte 6 départements, et le même profil n’y donne pas le même verdict. Ce tableau compare ce que chacun offre sur ce profil précis — le classement des communes vient ensuite.
| # | Département | Communes ≥ 5 000 hab | Dans le top 30 | Note médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eure-et-Loir12 communes · 6 dans le top 30 | 12 | 6 | C 57 | 2 031 €/m² |
| 2 | Loiret24 communes · 14 dans le top 30 | 24 | 14 | C 56 | 1 746 €/m² |
| 3 | Loir-et-Cher6 communes · 3 dans le top 30 | 6 | 3 | C 56 | 1 607 €/m² |
| 4 | Indre-et-Loire19 communes · 5 dans le top 30 | 19 | 5 | C 52 | 2 585 €/m² |
| 5 | Indre5 communes · 2 dans le top 30 | 5 | 2 | C 51 | 1 072 €/m² |
| 6 | Cher7 communes · 0 dans le top 30 | 7 | 0 | C 42 | 1 047 €/m² |
À l’échelle de la région, c’est l’Eure-et-Loir qui obtient la meilleure note médiane sur ce profil (C, 57/100), tandis que c’est le Loiret qui en place le plus dans le classement ci-dessous (14 sur 30). C’est dans le Cher que se loger coûte le moins cher : 1 047 €/m² de médiane, contre 2 585 €/m² dans l’Indre-et-Loire. Un même profil ne donne donc pas le même conseil selon l’endroit de la région où l’on peut s’installer — c’est précisément ce que masque un classement national.
Les 30 communes du Centre-Val de Loire en tête sur ce profil
Sur les 73 communes du Centre-Val de Loire de plus de 5 000 habitants, toutes disposent des données de ce profil. Chacune est située parmi les communes de la région de taille comparable — pas parmi celles de son seul département, ce qui change les rangs.
- 1OlivetLoiret · 23 507 hab🩺 soins A🛡 sécu A A91 2 629€/m²
- 2OrléansLoiret · 116 357 hab🩺 soins A🛡 sécu A A90 2 576€/m²
- 3ÉpernonEure-et-Loir · 5 715 hab🩺 soins A🛡 sécu B A85 2 714€/m²
- 4MainvilliersEure-et-Loir · 10 629 hab🩺 soins A🛡 sécu B A80 2 119€/m²
- 5Meung-sur-LoireLoiret · 6 670 hab🩺 soins A🛡 sécu B B73 1 667€/m²
- 6LucéEure-et-Loir · 15 921 hab🩺 soins B🛡 sécu B B73 2 200€/m²
- 7Joué-lès-ToursIndre-et-Loire · 38 423 hab🩺 soins A🛡 sécu C B72 2 089€/m²
- 8ChartresEure-et-Loir · 38 324 hab🩺 soins B🛡 sécu B B70 2 432€/m²
- 9La Chapelle-Saint-MesminLoiret · 11 017 hab🩺 soins B🛡 sécu B B69 2 017€/m²
- 10ChâteaudunEure-et-Loir · 12 830 hab🩺 soins B🛡 sécu B B69 1 250€/m²
- 11VendômeLoir-et-Cher · 15 758 hab🩺 soins B🛡 sécu B B69 1 822€/m²
- 12ToursIndre-et-Loire · 139 259 hab🩺 soins A🛡 sécu C B68 2 857€/m²
- 13GienLoiret · 13 459 hab🩺 soins B🛡 sécu C B64 1 049€/m²
- 14Saint-Jean-de-BrayeLoiret · 23 147 hab🩺 soins C🛡 sécu B B63 1 985€/m²
- 15Romorantin-LanthenayLoir-et-Cher · 18 373 hab🩺 soins B🛡 sécu C B63 1 311€/m²
- 16Saint-Jean-de-la-RuelleLoiret · 16 768 hab🩺 soins A🛡 sécu C B62 1 646€/m²
- 17Saint-Denis-en-ValLoiret · 7 766 hab🩺 soins C🛡 sécu B B62 2 677€/m²
- 18Fleury-les-AubraisLoiret · 21 804 hab🩺 soins B🛡 sécu C B61 1 757€/m²
- 19EsvresIndre-et-Loire · 6 294 hab🩺 soins B🛡 sécu C B60 2 176€/m² maison
- 20Le BlancIndre · 6 164 hab🩺 soins C🛡 sécu B B60 969€/m²
- 21Saint-Cyr-sur-LoireIndre-et-Loire · 17 029 hab🩺 soins A🛡 sécu D B60 2 642€/m²
- 22Nogent-le-RotrouEure-et-Loir · 9 292 hab🩺 soins B🛡 sécu C B60 1 154€/m²
- 23ChâteaurouxIndre · 42 963 hab🩺 soins B🛡 sécu C C60 1 175€/m²
- 24La Ferté-Saint-AubinLoiret · 7 284 hab🩺 soins B🛡 sécu C C58 1 910€/m²
- 25BloisLoir-et-Cher · 47 219 hab🩺 soins B🛡 sécu C C57 1 827€/m²
- 26PithiviersLoiret · 8 856 hab🩺 soins B🛡 sécu C C57 1 253€/m²
- 27SaranLoiret · 17 316 hab🩺 soins A🛡 sécu D C56 1 905€/m²
- 28LuynesIndre-et-Loire · 5 062 hab🩺 soins A🛡 sécu D C55 1 954€/m²
- 29Saint-Pryvé-Saint-MesminLoiret · 6 256 hab🩺 soins A🛡 sécu D C55 2 099€/m²
- 30Le MalesherboisLoiret · 8 016 hab🩺 soins C🛡 sécu B C55 1 511€/m²
A → E, comparé aux communes de même taille
Et les 43 autres communes classées ? Ouvrir le classement complet et le régler sur votre situation →
Questions fréquentes
Dans quel département du Centre-Val de Loire vit-on le mieux sur le profil « Pour bien vieillir » ?
C’est l’Eure-et-Loir qui arrive en tête sur la note médiane des communes classées (57/100), devant le Loiret. Attention à la lecture : c’est la médiane du département, pas sa meilleure commune — un département moyen peut abriter la première du classement.
Où se loge-t-on le moins cher du Centre-Val de Loire ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants classées ici, c’est dans le Cher que le prix médian de l’appartement est le plus bas : 1 047 €/m² (ventes réelles DVF). Ce chiffre est une médiane départementale — à l’intérieur d’un même département, l’écart entre communes est souvent plus grand qu’entre départements.
Pourquoi les grandes villes du Centre-Val de Loire n’apparaissent-elles pas en tête ?
Chaque commune est comparée à des communes françaises de taille équivalente, jamais dans l’absolu : une préfecture est jugée face à d’autres préfectures, un bourg face à d’autres bourgs. Une grande ville qui domine son département en valeur brute peut donc être moyenne pour sa catégorie. Le seuil retenu ici est de 5 000 habitants, contre 2 000 sur les pages départementales — les deux classements ne portent pas sur les mêmes communes.
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Sources : DVF (prix de vente réels), SSMSI (délinquance enregistrée), INSEE, DREES, ARCEP, Éducation nationale — millésimes affichés sur chaque fiche commune. Un palmarès n’est pas un verdict : le meilleur choix dépend de vos priorités. Page mise à jour le 1 septembre 2026.