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Territoire du palmarès : Rouen et la Seine-Maritime
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Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Saint-Étienne-du-RouvraySeine-Maritime · 1 106 €/m²96,0/100
  2. 2Saint-Pierre-lès-ElbeufSeine-Maritime · 1 098 €/m²91,0/100
  3. 3BolbecSeine-Maritime · 1 160 €/m²91,0/100

30 communes les premières sur 41 classées

  1. 1Saint-Étienne-du-Rouvray96,0/100Seine-Maritime1 106 €/m²
  2. 2Saint-Pierre-lès-Elbeuf91,0/100Seine-Maritime1 098 €/m²
  3. 3Bolbec91,0/100Seine-Maritime1 160 €/m²
  4. 4Elbeuf91,0/100Seine-Maritime1 182 €/m²
  5. 5Saint-Aubin-lès-Elbeuf89,0/100Seine-Maritime1 166 €/m²
  6. 6Caudebec-lès-Elbeuf89,0/100Seine-Maritime1 212 €/m²
  7. 7Oissel-sur-Seine88,0/100Seine-Maritime1 244 €/m²
  8. 8Maromme86,0/100Seine-Maritime1 288 €/m²
  9. 9Canteleu84,0/100Seine-Maritime1 397 €/m²
  10. 10Port-Jérôme-sur-Seine82,0/100Seine-Maritime1 437 €/m²
  11. 11Barentin82,0/100Seine-Maritime1 446 €/m²
  12. 12Le Petit-Quevilly81,0/100Seine-Maritime1 607 €/m²
  13. 13Gournay-en-Bray80,0/100Seine-Maritime1 414 €/m²
  14. 14Sotteville-lès-Rouen79,0/100Seine-Maritime1 685 €/m²
  15. 15Petit-Caux—Seine-Maritime1 630 €/m² maison
  16. 16Lillebonne77,0/100Seine-Maritime1 548 €/m²
  17. 17Le Havre77,0/100Seine-Maritime2 247 €/m²
  18. 18Bihorel76,0/100Seine-Maritime1 545 €/m²
  19. 19Déville-lès-Rouen76,0/100Seine-Maritime1 639 €/m²
  20. 20Grand-Couronne75,0/100Seine-Maritime1 631 €/m²
  21. 21Eu72,0/100Seine-Maritime1 664 €/m²
  22. 22Petit-Couronne72,0/100Seine-Maritime1 695 €/m²
  23. 23Harfleur70,0/100Seine-Maritime1 731 €/m²
  24. 24Fécamp69,0/100Seine-Maritime1 917 €/m²
  25. 25Mont-Saint-Aignan68,0/100Seine-Maritime2 004 €/m²
  26. 26Le Grand-Quevilly67,0/100Seine-Maritime2 091 €/m²
  27. 27Octeville-sur-Mer—Seine-Maritime1 772 €/m² maison
  28. 28Dieppe66,0/100Seine-Maritime2 169 €/m²
  29. 29Yvetot64,0/100Seine-Maritime1 987 €/m²
  30. 30Pavilly62,0/100Seine-Maritime1 947 €/m²

Sur les 41 communes de Seine-Maritime de plus de 5 000 habitants, 41 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 1 685 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 1 577 €/m², soit 6 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Saint-Pierre-lès-Elbeuf (1 098 €/m², 2ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

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Questions fréquentes

Rouen et la Seine-Maritime — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Saint-Étienne-du-Rouvray arrive en tête (29 518 habitants), avec un prix médian de 1 106 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.