Les meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Pays de la Loire
30 communesComment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
Quel département de la région s’en sort le mieux ?
Une région n’est pas homogène : les Pays de la Loire compte 5 départements, et le même profil n’y donne pas le même verdict. Ce tableau compare ce que chacun offre sur ce profil précis — le classement des communes vient ensuite.
| # | Département | Communes ≥ 5 000 hab | Dans le top 30 | Note médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mayenne8 communes · 6 dans le top 30 | 8 | 6 | A 85 | 1 481 €/m² |
| 2 | Sarthe11 communes · 5 dans le top 30 | 11 | 5 | B 70 | 1 349 €/m² |
| 3 | Vendée27 communes · 5 dans le top 30 | 27 | 5 | C 60 | 2 730 €/m² |
| 4 | Maine-et-Loire37 communes · 11 dans le top 30 | 37 | 11 | C 59 | 1 839 €/m² |
| 5 | Loire-Atlantique65 communes · 3 dans le top 30 | 65 | 3 | D 32 | 3 065 €/m² |
À l’échelle de la région, c’est la Mayenne qui obtient la meilleure note médiane sur ce profil (A, 85/100), tandis que c’est la Maine-et-Loire qui en place le plus dans le classement ci-dessous (11 sur 30). C’est dans la Sarthe que se loger coûte le moins cher : 1 349 €/m² de médiane, contre 3 065 €/m² dans la Loire-Atlantique. Un même profil ne donne donc pas le même conseil selon l’endroit de la région où l’on peut s’installer — c’est précisément ce que masque un classement national.
Les 30 communes des Pays de la Loire en tête sur ce profil
Sur les 148 communes des Pays de la Loire de plus de 5 000 habitants, toutes disposent des données de ce profil. Chacune est située parmi les communes de la région de taille comparable — pas parmi celles de son seul département, ce qui change les rangs.
- 1MayenneMayenne · 12 883 hab🔑 loyer A🛒 courses A A93 1 377€/m²
- 2La Ferté-BernardSarthe · 8 740 hab🔑 loyer A🛒 courses A A92 1 321€/m²
- 3Sablé-sur-SartheSarthe · 12 326 hab🔑 loyer A🛒 courses A A92 1 207€/m²
- 4Noyant-VillagesMaine-et-Loire · 5 448 hab🔑 loyer A🛒 courses A A91 1 010€/m² maison
- 5Château-Gontier-sur-MayenneMayenne · 16 584 hab🔑 loyer A🛒 courses A A91 1 481€/m²
- 6ErnéeMayenne · 5 499 hab🔑 loyer A🛒 courses A A91 1 020€/m²
- 7Montval-sur-LoirSarthe · 5 641 hab🔑 loyer A🛒 courses A A88 758€/m²
- 8Segré-en-Anjou BleuMaine-et-Loire · 17 667 hab🔑 loyer A🛒 courses A A88 1 225€/m²
- 9Les HerbiersVendée · 16 521 hab🔑 loyer A🛒 courses A A87 2 636€/m²
- 10ÉvronMayenne · 8 252 hab🔑 loyer A🛒 courses A A87 1 218€/m²
- 11ChâteaubriantLoire-Atlantique · 12 260 hab🔑 loyer A🛒 courses A A86 1 625€/m²
- 12La FlècheSarthe · 14 947 hab🔑 loyer A🛒 courses A A84 1 349€/m²
- 13ChantonnayVendée · 8 557 hab🔑 loyer A🛒 courses A A84 1 638€/m²
- 14LavalMayenne · 49 400 hab🔑 loyer B🛒 courses A A83 2 000€/m²
- 15Saint-BerthevinMayenne · 7 479 hab🔑 loyer B🛒 courses A A83 2 077€/m²
- 16Baugé-en-AnjouMaine-et-Loire · 11 712 hab🔑 loyer A🛒 courses B A82 1 000€/m²
- 17Longué-JumellesMaine-et-Loire · 6 564 hab🔑 loyer B🛒 courses A A81 1 240€/m² maison
- 18Fontenay-le-ComteVendée · 14 059 hab🔑 loyer B🛒 courses A A81 1 241€/m²
- 19CholetMaine-et-Loire · 54 404 hab🔑 loyer B🛒 courses A A80 2 025€/m²
- 20Beaupréau-en-MaugesMaine-et-Loire · 23 989 hab🔑 loyer A🛒 courses B B79 1 560€/m²
- 21SaumurMaine-et-Loire · 26 241 hab🔑 loyer B🛒 courses A B79 1 659€/m²
- 22Chemillé-en-AnjouMaine-et-Loire · 21 999 hab🔑 loyer A🛒 courses B B79 1 093€/m²
- 23Guémené-PenfaoLoire-Atlantique · 5 243 hab🔑 loyer A🛒 courses B B78 1 286€/m²
- 24Montrevault-sur-ÈvreMaine-et-Loire · 15 726 hab🔑 loyer A🛒 courses B B78 1 455€/m² maison
- 25PouzaugesVendée · 5 668 hab🔑 loyer B🛒 courses B B77 1 396€/m²
- 26Gennes-Val-de-LoireMaine-et-Loire · 8 429 hab🔑 loyer B🛒 courses A B76 1 692€/m² maison
- 27Mortagne-sur-SèvreVendée · 6 057 hab🔑 loyer B🛒 courses B B76 2 105€/m² maison
- 28Doué-en-AnjouMaine-et-Loire · 11 029 hab🔑 loyer B🛒 courses B B75 1 195€/m²
- 29LoireauxenceLoire-Atlantique · 7 587 hab🔑 loyer B🛒 courses B B74 1 585€/m² maison
- 30AllonnesSarthe · 10 739 hab🔑 loyer B🛒 courses B B74 1 354€/m²
A → E, comparé aux communes de même taille
Et les 118 autres communes classées ? Ouvrir le classement complet et le régler sur votre situation →
Questions fréquentes
Dans quel département des Pays de la Loire vit-on le mieux sur le profil « Se loger moins cher » ?
C’est la Mayenne qui arrive en tête sur la note médiane des communes classées (85/100), devant la Sarthe. Attention à la lecture : c’est la médiane du département, pas sa meilleure commune — un département moyen peut abriter la première du classement.
Où se loge-t-on le moins cher des Pays de la Loire ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants classées ici, c’est dans la Sarthe que le prix médian de l’appartement est le plus bas : 1 349 €/m² (ventes réelles DVF). Ce chiffre est une médiane départementale — à l’intérieur d’un même département, l’écart entre communes est souvent plus grand qu’entre départements.
Pourquoi les grandes villes des Pays de la Loire n’apparaissent-elles pas en tête ?
Chaque commune est comparée à des communes françaises de taille équivalente, jamais dans l’absolu : une préfecture est jugée face à d’autres préfectures, un bourg face à d’autres bourgs. Une grande ville qui domine son département en valeur brute peut donc être moyenne pour sa catégorie. Le seuil retenu ici est de 5 000 habitants, contre 2 000 sur les pages départementales — les deux classements ne portent pas sur les mêmes communes.
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Sources : DVF (prix de vente réels), SSMSI (délinquance enregistrée), INSEE, DREES, ARCEP, Éducation nationale — millésimes affichés sur chaque fiche commune. Un palmarès n’est pas un verdict : le meilleur choix dépend de vos priorités. Page mise à jour le 1 septembre 2026.