Les meilleures communes où se loger en location coûte le moins cher — Nouvelle-Aquitaine
30 communesComment c’est calculé
Le loyer le plus bas à taille de commune comparable, sans sacrifier les commerces du quotidien.
Quel département de la région s’en sort le mieux ?
Une région n’est pas homogène : la Nouvelle-Aquitaine compte 12 départements, et le même profil n’y donne pas le même verdict. Ce tableau compare ce que chacun offre sur ce profil précis — le classement des communes vient ensuite.
| # | Département | Communes ≥ 5 000 hab | Dans le top 30 | Note médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Corrèze5 communes · 4 dans le top 30 | 5 | 4 | A 81 | 1 577 €/m² |
| 2 | Lot-et-Garonne10 communes · 5 dans le top 30 | 10 | 5 | B 76 | 1 470 €/m² |
| 3 | Creuse1 communes · 0 dans le top 30 | 1 | 0 | B 74 | 1 024 €/m² |
| 4 | Dordogne9 communes · 4 dans le top 30 | 9 | 4 | B 73 | 1 448 €/m² |
| 5 | Vienne14 communes · 5 dans le top 30 | 14 | 5 | B 69 | 1 786 €/m² |
| 6 | Charente9 communes · 2 dans le top 30 | 9 | 2 | B 67 | 1 697 €/m² |
| 7 | Deux-Sèvres12 communes · 5 dans le top 30 | 12 | 5 | B 61 | 1 199 €/m² |
| 8 | Haute-Vienne11 communes · 2 dans le top 30 | 11 | 2 | C 56 | 1 430 €/m² |
| 9 | Landes17 communes · 2 dans le top 30 | 17 | 2 | C 49 | 3 522 €/m² |
| 10 | Charente-Maritime20 communes · 0 dans le top 30 | 20 | 0 | C 44 | 3 574 €/m² |
| 11 | Pyrénées-Atlantiques25 communes · 1 dans le top 30 | 25 | 1 | D 34 | 3 961 €/m² |
| 12 | Gironde58 communes · 0 dans le top 30 | 58 | 0 | D 33 | 3 476 €/m² |
À l’échelle de la région, c’est la Corrèze qui obtient la meilleure note médiane sur ce profil (A, 81/100), tandis que c’est la Lot-et-Garonne qui en place le plus dans le classement ci-dessous (5 sur 30). C’est dans la Creuse que se loger coûte le moins cher : 1 024 €/m² de médiane, contre 3 961 €/m² dans les Pyrénées-Atlantiques. Un même profil ne donne donc pas le même conseil selon l’endroit de la région où l’on peut s’installer — c’est précisément ce que masque un classement national.
Les 30 communes de Nouvelle-Aquitaine en tête sur ce profil
Sur les 191 communes de Nouvelle-Aquitaine de plus de 5 000 habitants, toutes disposent des données de ce profil. Chacune est située parmi les communes de la région de taille comparable — pas parmi celles de son seul département, ce qui change les rangs.
- 1NéracLot-et-Garonne · 6 992 hab🔑 loyer A🛒 courses A A93 1 161€/m²
- 2UsselCorrèze · 9 187 hab🔑 loyer A🛒 courses A A89 876€/m²
- 3TulleCorrèze · 13 401 hab🔑 loyer A🛒 courses A A88 886€/m²
- 4Aire-sur-l'AdourLandes · 6 211 hab🔑 loyer A🛒 courses A A88 1 508€/m²
- 5TonneinsLot-et-Garonne · 9 459 hab🔑 loyer A🛒 courses A A87 992€/m²
- 6Saint-Yrieix-la-PercheHaute-Vienne · 6 830 hab🔑 loyer A🛒 courses A A86 1 154€/m²
- 7AngoulêmeCharente · 41 908 hab🔑 loyer A🛒 courses A A86 1 598€/m²
- 8ThouarsDeux-Sèvres · 13 891 hab🔑 loyer A🛒 courses B A86 1 199€/m²
- 9AgenLot-et-Garonne · 32 801 hab🔑 loyer A🛒 courses A A85 1 690€/m²
- 10CognacCharente · 18 532 hab🔑 loyer A🛒 courses A A85 1 610€/m²
- 11Saint-JunienHaute-Vienne · 11 415 hab🔑 loyer A🛒 courses A A85 1 062€/m²
- 12LoudunVienne · 6 839 hab🔑 loyer A🛒 courses B A85 869€/m²
- 13ChauvignyVienne · 7 007 hab🔑 loyer A🛒 courses B A83 1 114€/m²
- 14ParthenayDeux-Sèvres · 10 140 hab🔑 loyer A🛒 courses A A83 1 050€/m²
- 15Montpon-MénestérolDordogne · 5 866 hab🔑 loyer A🛒 courses A A83 1 138€/m²
- 16MontmorillonVienne · 5 821 hab🔑 loyer A🛒 courses B A83 833€/m²
- 17BressuireDeux-Sèvres · 19 970 hab🔑 loyer A🛒 courses B A82 1 515€/m²
- 18MalemortCorrèze · 8 239 hab🔑 loyer B🛒 courses A A81 1 577€/m²
- 19BergeracDordogne · 27 110 hab🔑 loyer B🛒 courses A A81 1 444€/m²
- 20Villeneuve-sur-LotLot-et-Garonne · 22 350 hab🔑 loyer A🛒 courses B A80 1 123€/m²
- 21NiortDeux-Sèvres · 59 854 hab🔑 loyer A🛒 courses B A80 1 929€/m²
- 22ChâtelleraultVienne · 31 003 hab🔑 loyer A🛒 courses B A80 1 133€/m²
- 23Terrasson-LavilledieuDordogne · 6 218 hab🔑 loyer B🛒 courses A B80 1 265€/m²
- 24MelleDeux-Sèvres · 5 752 hab🔑 loyer A🛒 courses B B79 1 050€/m²
- 25Saint-BenoîtVienne · 7 375 hab🔑 loyer B🛒 courses A B79 2 058€/m²
- 26Saint-SeverLandes · 5 043 hab🔑 loyer B🛒 courses A B79 1 737€/m²
- 27PérigueuxDordogne · 29 055 hab🔑 loyer B🛒 courses A B78 1 795€/m²
- 28MarmandeLot-et-Garonne · 17 328 hab🔑 loyer B🛒 courses A B78 1 333€/m²
- 29Oloron-Sainte-MariePyrénées-Atlantiques · 10 684 hab🔑 loyer B🛒 courses A B77 1 383€/m²
- 30Brive-la-GaillardeCorrèze · 47 095 hab🔑 loyer B🛒 courses A B76 1 746€/m²
A → E, comparé aux communes de même taille
Et les 161 autres communes classées ? Ouvrir le classement complet et le régler sur votre situation →
Questions fréquentes
Dans quel département de Nouvelle-Aquitaine vit-on le mieux sur le profil « Se loger moins cher » ?
C’est la Corrèze qui arrive en tête sur la note médiane des communes classées (81/100), devant la Lot-et-Garonne. Attention à la lecture : c’est la médiane du département, pas sa meilleure commune — un département moyen peut abriter la première du classement.
Où se loge-t-on le moins cher de Nouvelle-Aquitaine ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants classées ici, c’est dans la Creuse que le prix médian de l’appartement est le plus bas : 1 024 €/m² (ventes réelles DVF). Ce chiffre est une médiane départementale — à l’intérieur d’un même département, l’écart entre communes est souvent plus grand qu’entre départements.
Pourquoi les grandes villes de Nouvelle-Aquitaine n’apparaissent-elles pas en tête ?
Chaque commune est comparée à des communes françaises de taille équivalente, jamais dans l’absolu : une préfecture est jugée face à d’autres préfectures, un bourg face à d’autres bourgs. Une grande ville qui domine son département en valeur brute peut donc être moyenne pour sa catégorie. Le seuil retenu ici est de 5 000 habitants, contre 2 000 sur les pages départementales — les deux classements ne portent pas sur les mêmes communes.
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Sources : DVF (prix de vente réels), SSMSI (délinquance enregistrée), INSEE, DREES, ARCEP, Éducation nationale — millésimes affichés sur chaque fiche commune. Un palmarès n’est pas un verdict : le meilleur choix dépend de vos priorités. Page mise à jour le 1 septembre 2026.