Icioola
Mon classement
Menu
Territoire du palmarès : Marseille et les Bouches-du-Rhône
Ajuster à ma vie

Les meilleures communes où se loger coûte le moins cher, à taille comparable

Le prix au m² le plus bas à taille de commune comparable — se loger sans se ruiner.

Communes de plus de 5 000 habitants.

Chaque critère est noté sur ses vrais chiffres, France entière.

Sources : DVF 2023-2025.

Mis à jour le 2 novembre 2026.

  1. 1Marseille 15e ArrondissementBouches-du-Rhône · 1 407 €/m²94,0/100
  2. 2Marseille 14e ArrondissementBouches-du-Rhône · 1 530 €/m²91,0/100
  3. 3TarasconBouches-du-Rhône · 1 466 €/m²83,0/100

30 communes les premières sur 83 classées

  1. 1Marseille 15e94,0/100Bouches-du-Rhône1 407 €/m²
  2. 2Marseille 14e91,0/100Bouches-du-Rhône1 530 €/m²
  3. 3Tarascon83,0/100Bouches-du-Rhône1 466 €/m²
  4. 4Marseille 3e82,0/100Bouches-du-Rhône1 767 €/m²
  5. 5Port-de-Bouc71,0/100Bouches-du-Rhône1 831 €/m²
  6. 6Marseille 13e66,0/100Bouches-du-Rhône2 545 €/m²
  7. 7Arles62,0/100Bouches-du-Rhône2 493 €/m²
  8. 8Marseille 11e61,0/100Bouches-du-Rhône2 589 €/m²
  9. 9Miramas60,0/100Bouches-du-Rhône2 316 €/m²
  10. 10Marignane60,0/100Bouches-du-Rhône2 417 €/m²
  11. 11Sénas59,0/100Bouches-du-Rhône2 075 €/m²
  12. 12Marseille 10e58,0/100Bouches-du-Rhône2 642 €/m²
  13. 13Berre-l'Étang55,0/100Bouches-du-Rhône2 306 €/m²
  14. 14Fos-sur-Mer54,0/100Bouches-du-Rhône2 405 €/m²
  15. 15Martigues54,0/100Bouches-du-Rhône2 726 €/m²
  16. 16Aubagne53,0/100Bouches-du-Rhône2 728 €/m²
  17. 17Noves52,0/100Bouches-du-Rhône2 292 €/m²
  18. 18Port-Saint-Louis-du-Rhône52,0/100Bouches-du-Rhône2 321 €/m²
  19. 19Châteaurenard52,0/100Bouches-du-Rhône2 500 €/m²
  20. 20Salon-de-Provence51,0/100Bouches-du-Rhône2 787 €/m²
  21. 21Istres51,0/100Bouches-du-Rhône2 820 €/m²
  22. 22Marseille 4e51,0/100Bouches-du-Rhône2 844 €/m²
  23. 23La Roque-d'Anthéron49,0/100Bouches-du-Rhône2 353 €/m²
  24. 24Marseille 9e49,0/100Bouches-du-Rhône3 047 €/m²
  25. 25Cuges-les-Pins46,0/100Bouches-du-Rhône2 476 €/m²
  26. 26Vitrolles45,0/100Bouches-du-Rhône2 986 €/m²
  27. 27Marseille 16e44,0/100Bouches-du-Rhône2 746 €/m²
  28. 28Marseille 1er40,0/100Bouches-du-Rhône3 145 €/m²
  29. 29Saint-Chamas38,0/100Bouches-du-Rhône2 752 €/m²
  30. 30Rognac38,0/100Bouches-du-Rhône2 893 €/m²

Sur les 67 communes et 16 arrondissements des Bouches-du-Rhône de plus de 5 000 habitants, 83 disposent de toutes les données de ce profil ; les 30 premières figurent ci-dessous. Le prix médian de l’appartement y est de 3 259 €/m² (ventes réelles DVF).

Le classement s’appuie sur 1 critère — celui qui définit ce profil. Chaque ligne nomme sa mesure ; sa fiche donne les 7 autres, datés et sourcés — pour que le rang ne cache pas le reste de la vie qu’on y mène.

Ce que ce classement coûte. Le prix médian des 30 premières est de 2 497 €/m², soit 23 % de moins que l’ensemble des communes retenues. La moins chère de ce classement est Marseille 15e Arrondissement (1 407 €/m², 1ᵉ) — c’est là que ce profil se paie le moins cher.

Ce que ce classement ne dit pas. Un prix bas n’est pas toujours une bonne affaire : il peut signaler un marché sans acheteurs, un bâti à rénover ou un bassin d’emploi qui se vide. Croisez avec la vacance des logements et l’évolution de la population, toutes deux sur la fiche.

Méthode

Chaque commune est notée sur ses vrais chiffres, France entière (les prix et loyers, eux, face aux communes de taille comparable), sur les critères du profil « où se loger coûte le moins cher, à taille comparable ». Le prix médian vient de la base DVF (ventes réelles). Seules les communes de plus de 5 000 habitants figurent au classement. Icioola n’héberge aucune annonce et ne touche aucune commission.

Pour une familleBien vivre au quotidienPour bien vieillirPour le télétravailAu calme et au vertMeilleures écolesLes plus sûres

Questions fréquentes

Marseille et les Bouches-du-Rhône — profil « Les plus abordables » : quelle commune arrive en tête ?

Marseille 15e Arrondissement arrive en tête (79 161 habitants), avec un prix médian de 1 407 €/m². Ce rang vaut pour ce profil précis (budget) : une autre commune peut être première sur un autre profil.

Sur quoi porte exactement le profil « Les plus abordables » ?

Sur un seul critère : budget. Chacun est noté sur sa valeur réelle, France entière (de 0 à 100), puis les valeurs sont classées. Un classement à un seul critère est plus lisible, mais plus fragile : il suffit d’une donnée manquante ou atypique pour bouger un rang. Aucun paiement n’influence le résultat, aucune annonce immobilière n’est hébergée.

Pourquoi telle commune que je connais ne figure-t-elle pas ?

Deux raisons possibles : elle compte moins de 5 000 habitants (seuil du palmarès), ou elle est classée au-delà du top 30. Sa fiche existe malgré tout : chaque commune de France a la sienne.

Ce classement tient-il compte de mon budget et de mon trajet ?

Non — c’est un palmarès général. Le budget et le temps de trajet porte-à-porte sont des filtres personnels : ils écartent des communes plutôt qu’ils ne les notent. L’application recalcule ce classement avec vos propres contraintes, gratuitement et sans compte.

D’où viennent les chiffres de ce classement ?

Le rang de ce palmarès est calculé à partir d’une seule source : la base DVF (ventes immobilières réellement enregistrées). Le prix affiché à droite de chaque ligne vient de la base DVF et n’entre pas dans le calcul — sauf ici, où il EST le critère. Toutes ces données sont ouvertes et réutilisables ; le millésime de chacune figure sur la fiche de chaque commune. Cette page a été régénérée le 2 novembre 2026.